两限房可以出租吗北京

两限房可以出租吗北京

### 北京两限房能否出租探析

一、两限房的基本概念

两限房定义

两限房，全称为“限房价、限套型普通商品住房”，是政府为解决中低收入家庭住房困难而实施的一项保障性住房政策。这种住房在套型面积和房价上都受到严格限制，通常套型面积比普通商品房小，且房价低于同地段普通商品房价格。

申请条件

购买两限房有严格的准入条件，申请人需满足户籍、家庭收入、住房状况等方面的要求。这些条件旨在确保两限房能够真正惠及有住房困难的中低收入家庭。

二、北京两限房出租的合法性

禁止擅自出租

根据北京市相关规定，两限房禁止擅自出租。这是为了保护两限房的保障性质，防止其被用于盈利目的，从而确保政策目标的实现。

违规出租的后果

如果发现违规出租两限房的行为，相关部门将依法严肃处理。处理措施可能包括责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格补足购房款。此外，还可能面临罚款或其他法律责任。

特殊情况下的出租

有观点认为，在两限房满足居住满5年后，可能允许出租。然而，这一说法并未得到官方明确支持。因此，在现有政策下，擅自出租两限房仍然是违法的。

三、两限房出租的潜在问题

影响住房保障效果

如果两限房被擅自出租，将影响其作为保障性住房的效果。原本为解决中低收入家庭住房困难而建设的两限房，可能被用于盈利目的，导致真正有住房需求的中低收入家庭无法获得帮助。

扰乱房地产市场秩序

擅自出租两限房还可能扰乱房地产市场秩序。由于两限房价格低于普通商品房，如果大量两限房进入租赁市场，将对普通商品房租金水平产生影响，进而可能引发一系列市场问题。

法律风险和道德争议

擅自出租两限房不仅面临法律风险，还可能引发道德争议。这种行为可能被视为对公共资源的滥用和侵占，损害社会公平和正义。

四、总结

综上所述，北京两限房禁止擅自出租。这是为了保护两限房的保障性质和确保政策目标的实现。擅自出租两限房将面临严重的法律后果和道德争议。因此，建议购买了两限房的业主遵守相关规定，不要将其出租。同时，政府也应加强监管力度，严厉打击违规出租行为，维护住房保障制度的公平性和有效性。

两限房选房有什么方法吗？注意事项有哪些呢 (一)

贡献者回答两限房选房的方法及注意事项如下：

选房方法：

了解房源信息：

关注官方公告：及时关注当地住房和城乡建设部门的官方公告，了解两限房的最新房源信息。多渠道获取信息：除了官方渠道，还可以通过房地产中介、社区公告等方式获取房源信息。

评估自身条件：

核对购房资格：确保自己符合两限房的购房条件，包括户籍、收入、家庭人口等。评估购房能力：根据自身的经济实力，评估能够承担的购房总价和月供。

制定选房策略：

优先考虑位置：选择交通便利、生活配套设施完善的房源。考虑户型和面积：根据家庭人口和实际需求，选择合适的户型和面积。了解房屋质量：通过实地考察或咨询专业人士，了解房屋的建筑质量和装修情况。

注意事项：

政策限制：

不能上市流通：两限房在取得完全产权前，不能上市流通。不能做抵押：两限房在未取得完全产权前，不能作为抵押物进行贷款。

产权问题：

了解产权归属：在购房前，务必了解两限房的产权归属和产权年限。关注产权变更：在取得完全产权前，需关注产权变更的相关政策和规定。

费用问题：

全款购房：两限房通常需要全款购房，需提前准备好足够的资金。质押费用：如有房本，可尝试找担保公司进行质押，但需注意质押费用较高，点位在5%-8%每月。

合同条款：仔细阅读合同：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。了解违约责任：了解购房合同中的违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时及时处理。

两限房什么时候给房本？有哪位能够说说看？ (二)

贡献者回答两限房（限价商品房）的房本（即房屋所有权证）发放时间通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内，但具体时间因地区和开发商而异。以下是对两限房房本发放时间及相关事项的详细说明：

购房手续完成后发放：

一般来说，购房者在签订购房合同并支付完相应款项后，开发商会开始办理房屋所有权证的申请手续。这些手续包括但不限于房屋测绘、权属登记、税费缴纳等。

时间因地区和开发商而异：

由于不同地区的房地产管理部门工作流程和效率存在差异，因此房本的发放时间也会有所不同。同时，开发商的办理和配合程度也会影响房本的发放时间。

需符合相关规定：

购房者在申请房屋所有权证时，需要确保自己符合当地房地产管理部门的相关规定。例如，购房者需要提供完整的购房材料、缴纳相应的税费等。

贷款与房本的关系：

两限房作为限价商品房，其贷款方式不受限制，可以抵押贷款。但需要注意的是，只有房本上写的名字才能作为贷款申请人。

特殊情况：

对于一些特殊情况，如购房者年龄较大（如63岁），可能面临贷款期限较短的限制（如只能贷4年）。此外，如果购房者无法亲自办理房本手续，可以委托他人代为办理，但需要提供相关的委托证明文件。

综上所述，两限房的房本发放时间因地区和开发商而异，但通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内。购房者需要密切关注开发商的通知和当地房地产管理部门的公告，以便及时了解房本的办理进度和领取时间。

两限房可以抵押贷款吗 (三)

贡献者回答两限房不可以抵押贷款的。

两限房不能做抵押贷款，两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易，在上市交易后才能转为商品房。

【拓展资料】

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房可市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。其具体的限制政策是：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；对于市民普遍关心的收入财产状况，办法规定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值57万元及以下；同时两限房满5年可以出售，但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。

在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。诺翊律网关于两限房可以租赁吗就整理到这了。