房产租赁-房产租赁税是谁交

房产租赁-房产租赁税是谁交

### 房产租赁税应由谁承担

一、房产租赁税的纳税主体

法律规定

根据我国相关法律规定，房产租赁税主要由提供房屋出租行为的个人或企业缴纳，即出租房屋的个人或企业是房屋租赁业税收的纳税义务人。这意味着，从法律角度来看，房东是承担房产租赁税的主要责任方。

实际操作中的约定

虽然法律有明确规定，但在实际操作中，租赁双方可以在租赁合同中约定由承租方承担租赁税。这种约定在法律上是有效的，但前提是双方必须达成明确、自愿的协议。如果没有明确约定，法律倾向于由出租方缴纳。

二、房产租赁税的构成与税率

房产租赁税的构成

房产租赁税是一个包含多种税项的综合性税费，主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税等。每一项税费都有其特定的计算方式和征收标准。

主要税项的税率

其中，房产税的税率为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等则根据实际缴纳的营业税额和地区差异来计算。个人所得税的应纳税额根据应纳税所得额的不同，税率也有所不同。

三、房产租赁税的缴纳流程

计算应纳税额

房东首先需要根据实际租金收入计算应纳税额，注意考虑地区可能允许的免税额或扣除额。计算公式通常为：应纳税额 = 租金收入 × 税率。

填写纳税申报表并缴纳税款

计算出应纳税额后，房东需要填写相应的纳税申报表，并确保信息的准确性和完整性。然后，按照税务部门的要求，通过银行转账、网上支付等方式缴纳相应的税款，并保留好缴费凭证。

四、全文总结

房产租赁税的纳税主体主要是出租房屋的个人或企业，即房东。虽然在实际操作中双方可以约定由承租方承担，但法律上倾向于由出租方缴纳。房产租赁税包含多种税项，每一项都有其特定的计算方式和征收标准。房东需要按照税务部门的要求，及时计算应纳税额、填写纳税申报表并缴纳税款。同时，房东也应关注并利用相关税收优惠政策，以减轻税务负担。在整个纳税过程中，房东应妥善保管所有相关凭证，以备日后查验。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房产租赁的信息了解不少了，诺翊律网希望你有所收获。