店铺承包-店铺承包给别人怎么拟合同
100字简介：
在商业运营中，店铺承包是一种常见的合作模式，它能够帮助店主实现资源的有效利用和资金的回笼。然而，为了确保双方的权益，拟定一份详尽且合法的承包合同至关重要。本文将详细介绍如何撰写这样一份合同。
一、明确合同双方信息
合同主体确认
在合同的开头部分，应明确标注发包方（店铺原所有者）和承包方（接手经营者）的全称、联系方式、法定代表人或负责人姓名等基本信息。这一步骤是合同有效性的基础，便于后续沟通及处理可能出现的法律纠纷。
二、店铺详情及承包范围
详细描述店铺状况
合同中需详细列出店铺的地理位置、面积、内部结构、装修情况、现有设备及附属设施清单等，并附上相关的照片或图纸作为附件，确保承包方对店铺现状有全面了解。同时，明确承包的具体范围，比如是仅承包经营权还是包括店铺内的部分或全部资产。
三、承包期限与费用
设定合理的承包期限
承包期限应根据双方需求合理设定，一般以年为单位，同时明确起始日期和终止日期。在期限内，任何一方如欲提前解除合同，应提前一定期限（如30天或60天）书面通知对方，并协商解决办法及可能的违约责任。
明确费用构成及支付方式
合同中应详细列出承包金、押金、可能产生的其他费用（如物业费、水电费）及其计算依据、支付时间和方式。特别是押金部分，要说明退还条件和时间，避免后续争议。
四、经营权限与限制
界定经营范围
合同中需明确承包方在承包期间的经营范围，是否允许转租、转让，以及是否有限制性经营条款（如不得经营特定商品或服务）。同时，对于店铺的品牌使用、广告宣传等方面也应作出相应规定。
遵守法律法规与店铺规定
承包方需承诺在承包期间遵守国家法律法规、地方政策以及店铺所在商场或物业的相关规定，否则因违规导致的罚款、停业整顿等后果由承包方自行承担。
五、维护与修缮责任
合同中应明确店铺日常维护及重大修缮的责任归属。一般来说，日常维护由承包方负责，而因自然损耗或不可抗力导致的重大维修，则需要根据具体情况协商分担。
六、违约责任与争议解决
设定违约责任
详细列出双方可能违反合同条款的情况及相应的违约责任，包括但不限于违约金支付、合同解除条件、损失赔偿范围等。
争议解决机制
约定争议解决的方式，如协商、调解、 优质回答【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢 对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至不好的时候，还需要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。 此外，许多人不知道的是，还有许多不为人知的接店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，接店风险多得不可胜数。 接下来小编以多年经验的总结，给大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险！ 1、转手者是房东还是租赁者？ 如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。 2、这个场地能开办餐饮吗？ 不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。 3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？ 要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。 4、“转让店”有违法违纪记录吗？ 亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关凭证复印留存，妥善保管。 5、与前员工有经济纠纷吗？ 要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、欠款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论。 6、确定合同的法律主体及合同类别。 即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。 7、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。 餐饮经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意。 8、要确保所签订的合同完整有效。 签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。 9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。 转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人。 如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要从他们公司进货，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，适合你的规划及个性吗？……都在考虑之内，以免与自己的期望不一，而造成不必要的麻烦！ 优质回答租店面，首先要考虑租在什么样的地段。 如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多，人气也许是有，但你的进帐就未必尽如你意 等确定了要什么样的地点之后，才是找店面。店面如果是沿街的话，一般挑门面宽，进深浅的店，这样子好吸引顾客，如果是在商场里的话，那根据你的投资条件，尽可能地选在人流量比较集中的区域。 签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚。 然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交，什么时候交。 一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。 第三，向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。 优质回答1.1考察店铺 1.2确定店铺 1.3支付定金， 2、执照审批 注意事项：先咨询办证部门，后支付全部租金，餐厅里最终要的职 位----厨师长，必须在支付全部租金后，立即招聘，并在以后的工作中须与之充分沟通。后续工作同办证一同进行。 2.1先咨询工商部门 2.2申办污染物排放许可证 2.3申办卫生许可证 2.4申办营业执照 2.5咨询后如果容许在该店铺开设餐饮店，则支付全部租金 2.6制定厨师长岗位说明书（上级、下属、权利、职责） 2.7制定厨师长招聘说明书（岗位说明、工作时间、待遇问题、书面考题） 2.8介绍所登记，并接待面试厨师长 2.9审议确定厨师长人选 3、确定90%的菜单 注意事项：菜单是，人员配备、流程设置、装修风格、设备安置的总纲。这一步必须完成菜单的90% 3.1确定类别 3.2确定菜品 3.3制定标准菜谱 3.4根据菜谱初步确定所需的设备器材，并在以后的工作中多留意器材经销商的产品。 4、确定工作时间、作业流程 注意事项：流程是大厅厨房布局依据，一经制定就将付诸于装修，以后很难改变，必须 一次准确确定。 4.1制定工作时间 4.2制定厨房作业流程和产品销售流程 5、确定装潢风格和布局 注意事项：装修必须考虑再三，一旦完工，就很难改变，所以必须在自己制定计划和方案，后请装修公司一同研究制定。装修时必须认真参考作业流程、设备器材的体积面积和工作方式特性。后续工作同装修同步进行。厨房必须首先装修。 5.1制定装修原则 5.1.1方便顾客原则 5.1.2方便作业原则 5.1.3方便设备运行原则 5.1.4凸现经营理念、符合企业视觉识别系统原则 5.2初步制定餐厅布局 5.3选定装修公司 5.4图纸审阅，确定布局 5.5确定装修风格 5.6确定餐厅基本色 5.7开始装修 6、定员定岗 注意事项：必须多与厨师长沟通，并和其协同进行后续各项工作。 6.1确定各岗位 6.2确定各岗位的人员配置 6.3确定班次和作息时间 6.4确定员工宿舍 7、编制各种标准化文件（手册、说明书、表单、作业标准） 注意事项：因为是小规模的店，所以尽量使各种文件简单化，讲究实用、正规、无漏洞即可。无须过于繁多和复杂，但必须做到最终单据，有余力可以制定过程单据。 7.1手册 7.1.1总员工手册 7.1.2厨房员工手册 7.1.3楼面员工手册 7.2说明书 7.2.1岗位说明书 7.2.2招聘说明书 7.2.3餐单说明书（菜肴标准菜谱、制作标准、质量标准） 7.2.4表单 7.2.4.1面试员工资料表 7.2.4.2所有员工资料表 7.2.4.3库存总表 7.2.4.4日营业报表（收银机自动形成） 7.2.4.5月营业报表（收银机自动形成） 7.2.4.6物料请购单 7.2.4.7物料验收单（一张验收单必须对应一张收据或发票） 7.2.4.8盘点统计单 7.2.4.9日支出单 7.2.4.10月支出单 7.2.4.11员工辞职申请单 7.2.4.12员工申诉建议表 7.2.4.13外卖记录表 7.2.4.14交班换班记录表 7.2.4.15每日提货表 7.2.4.16设备记录表 7.2.4.器具登记表 8、员工招聘 注意事项：严格按照定岗定员的标准、招聘说明书、岗位说明书实施。 8.1制定招聘目标 8.2制定招聘计划 8.3实施招聘计划 8.3.1确定招聘途径 8.3.2面试、考试、试菜，记录过程 8.3.3确定员工进入试用期 9、员工培训 9.1企业文化、职业道德、规章制度培训 9.2仪态仪表、工作流程、各岗位技能培训。 10、购买设备和器材 注意事项：采购设备前必须制定详细的采购清单，并且考察市场，确定一个稳定服务好的供货商。购买时要认真查看产品性能和质量，确保物尽其用。 10.1考察厨房用品设备市场，确定供货商 10.2实施采购 10.3验收安装 11、调试设备并 11.1调试设备 11.2进一步确定设备设备记录表 11.3安排设备管理员（安排一个人专门进行简单的维护、检查设备的运行，排除故障，设备说明书交其保管） 12、最终确定菜品和菜单 注意事项：确定整个菜单，至开业时不做变化，完善标准菜谱，完善各菜肴的制作标准和质量标准。而且必须讲究细节量化。 12.1确定类别 12.2确定菜品 12.3完善标准菜谱 12.4完善制作标准和质量标准 13、开始确定各供货商 注意事项：必须货比三家，在质量、价格、服务这三个方面综合考虑并确定供货商 13.1确定储存原料供货商 优质回答承包饭店需要注意以下手续： 一、工商注册 承包饭店需前往当地工商行政管理部门进行注册登记，获取营业执照。需提供饭店的名称、地址、经营范围、负责人身份证明等材料。 二、食品卫生许可证 饭店作为食品销售场所，必须办理食品卫生许可证。需前往当地食品药品监督管理部门申请，并接受相关卫生安全标准的检查，确保食品安全。 三、消防安全合格证 饭店需符合消防安全标准，办理消防安全合格证。包括消防设施的配备、安全出口的设置等，需经过消防部门的检查并审核通过。 四、环保评估手续 饭店在建设和经营过程中，需符合环保要求。需进行环保评估，包括污水处理、油烟净化、噪音控制等，确保符合环保标准。 详细解释： 承包饭店时，首先需要关注工商注册手续。这是饭店合法经营的基础，包括选择饭店名称、提供经营场所的租赁合同或产权证明，以及确定经营范围等。提交相关材料后，工商行政管理部门会进行审核并颁发营业执照。 接下来是食品卫生许可证的办理。由于饭店涉及食品制作和销售，必须严格遵守食品安全法规。前往食品药品监督管理部门申请许可证前，需确保饭店的卫生条件、食品储存和加工设施等符合相关标准。 此外，消防安全也是承包饭店时必须重视的问题。饭店需按照消防规定配备相应的消防设施和器材，并确保安全出口畅通无阻。这些要求都需要向消防部门提交申请并接受检查。 最后，环保评估也是承包饭店的重要环节。饭店在建设和经营过程中可能产生的污染问题，如油烟、噪音等，都需要进行评估和处理，确保符合环保要求。完成这些手续后，饭店方可合法经营。 人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到店铺承包。如需更深入了解，可以看看诺翊律网的其他内容。店铺承包-店铺承包给别人怎么拟合同的相关问答
【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险？ (一)
我有个朋友想把店铺让我承包，我该注意什么， (二)
我的饭店想承包给别人，营业执照，财务章企业公章不过户，那位大侠有承包协议， (三)
承包饭店需要注意什么手续 (四)
