民法典离婚房产分割新规定

民法典离婚房产分割新规定

### 民法典离婚房产分割新规定详解

一、离婚房产分割的基本原则

个人财产与共同财产的界定

根据《民法典》及相关司法解释，离婚时房产的分割首要原则是根据财产的归属进行区分。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。相反，婚后购买的房产，除非双方有特别约定，否则一般被视为夫妻共同财产，原则上应均等分割。

出资情况对分割的影响

对于婚后双方父母出资购买的房产，若产权登记在一方子女名下，该房产可按照各自父母的出资份额按份共有。若房产是一方婚前付首付贷款购买，婚后双方共同还贷，该房产应首先由双方协议处理，协商不成时，法院可判决归登记方所有，但登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

二、特殊情形下的房产分割

父母出资购房的处理

父母出资购房的情况复杂多样。若父母明确出资只给一方子女，则该房产归该方所有；若未明确表示出资是给哪一方，则按夫妻共同财产处理。这一规定旨在平衡双方权益，确保出资方的意愿得到尊重。

按揭房及未还贷款的处理

对于按揭购买的房产，未还清的贷款部分属于共同债务，应由双方共同承担。这意味着，在分割房产时，需考虑贷款余额及还贷责任，确保双方负担公平。

继承或受赠房产的处理

婚姻存续期间一方继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同未确定只归一方，则视为夫妻共同财产。然而，具体分割时需依据实际情况和相关证据进行判断。

三、房产分割的程序与注意事项

协议分割与法院判决

在离婚房产分割过程中，双方应首先尝试协议处理。若协议不成，可诉诸法院，由法院根据财产具体情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

相关税费与过户手续

离婚房产过户时，若因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，通常免征契税。然而，可能涉及登记费等小额费用。在办理过户手续时，双方应咨询当地不动产登记机构了解最新政策。

四、总结

离婚房产分割是离婚案件中的关键环节，涉及双方切身利益。新规定在明确个人财产与共同财产界定、出资情况对分割影响、特殊情形下房产处理以及分割程序与注意事项等方面提供了详细指导。这些规定旨在确保离婚房产分割的公平性与合理性，维护双方合法权益。在实际操作中，双方应充分沟通、协商，必要时寻求专业法律援助，以确保分割过程顺利进行。

2021民法典离婚共同财产如何分割？

答离婚财产分割方法1.如果夫妻有财产约定，约定优先法定，按约定分割。

2.财产分割原则上一人一半，但以下情况例外： 无过错方可要求过错方支付损害赔偿金；隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的，可以少分或不分财产；为家庭付出较多的一方可要求家务补偿。

2021离婚婚前房产分割细则？

答时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：

1.婚前的个人财产。

一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。

2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。

一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。

3、婚前按揭购买的房产。

现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。

因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。

4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。

如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。

从上文，大家可以得知关于民法典离婚财产如何分割的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，诺翊律网希望这篇文章对大家有帮助。