未还清贷款离婚怎么处理理析产 (一)
贡献者回答未还清贷款离婚时，处理析产的步骤如下：
明确房屋归属：
如果离婚判决或离婚协议中已经明确约定了房屋的归属，则可以依据此判决或协议进行后续操作，无需再进行析产公证。若未明确约定，则需到公证处办理析产公证，以确定房屋归属。
办理抵押权银行规定的事项：
由于房屋正在按揭中，涉及抵押权人的权益，因此需要与贷款银行沟通并办理相关手续，如提前还款计划、抵押变更等。银行可能会要求提供离婚证明、析产公证等相关文件。
到房管局办理免征契税申请：
根据相关规定，离婚析产可能涉及契税减免，因此需到房管局办理免征契税申请。申请过程需提交相关证明材料，如离婚证、析产协议等。
到房管局办理离婚析产登记手续：
携带必要的文件和证明材料，如离婚证、析产公证、免征契税证明等，到房管局办理离婚析产登记手续。登记过程中需缴纳一定的登记费用。
领取新房产证和他项权证：
完成上述步骤后，房管局将颁发新的房产证和他项权证，以确认房屋的归属和抵押情况。
法律依据： 根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚析产办理流程是怎么样的？ (二)
贡献者回答离婚析产办理流程如下：
1. 办理析产公证手续： 前往公证处办理析产公证。 注意：如果离婚判决或协议中已明确房屋归属，则无需再进行公证。
2. 执行银行指定事项： 根据银行的要求执行相关事项，这一步可能涉及贷款、抵押等金融方面的处理。
3. 申请免征契税： 向房管局申请免征契税。 时间：此过程大约需时10个工作日，具体时间可能因地区而异。
4. 办理离婚析产登记手续： 前往房管局办理离婚析产登记。 费用：需缴纳50元的登记费用。
5. 领取新的房产证及他项权证： 完成上述所有步骤后，即可前往房管局领取新的房产证及他项权证。
离婚房析产过户程序是什么 (三)
贡献者回答离婚房析产过户程序如下：
1. 办理权属变更手续 需准备材料：生效的离婚协议或法院仲裁中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或抵押权的相关证明。 到当地房管部门办理权属变更手续。
2. 办理按揭权利人变更手续 若房屋存在按揭贷款，需到按揭银行办理按揭权利人变更手续。
3. 办理产权转移手续 若按揭贷款已还清，房地产现有者需持生效后离婚协议或法院仲裁判决、离婚证、身份证和原房屋所有权证，到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
4. 缴纳过户手续费 契税：按产价百分之二缴纳。 印花税：按产价万分之五缴纳。 其他费用：登记费80元、交易手续费百分之二、工本费20元。
5. 办理析产登记 夫妻离婚析产需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
请注意，流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地房管部门或专业律师以获取准确信息。
通过上文，我们已经深刻的认识了离婚析产办理流程，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看诺翊律网的其他内容。
