建筑容积率怎么算?2个公式需知道! (一)
优质回答建筑容积率一般指容积率，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么，建筑容积率怎么算呢下面来看看吧。
一、建筑容积率怎么算
计算方式：
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。
计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5;
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8;
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了。
二、建筑容积率是什么意思
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率与容积率的关系
绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率大好还是小好
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率 、建筑密度和绿地率 如何计算？ (二)
优质回答容积率、建筑密度和绿地率的计算方式如下：
容积率：容积率 = 各类建筑的建筑面积总和 ÷ 居住区用地面积。这个指标涵盖了建筑的总面积，包括主要的居住建筑以及附带的设施，如地下车库、公共设施等。但需注意，不计算面积的附属建筑不纳入此计算。
建筑密度：建筑密度 = 居住区用地内各类建筑的基底总面积 ÷ 居住区用地总面积 × 100%。它代表了土地上建筑物所占的比例，反映了土地利用的密集程度。
绿地率：绿地率 = 居住区用地范围内各类绿地总面积 ÷ 居住区用地总面积 × 100%。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地以及道路绿地。但屋顶、晒台的人工绿地并不计入绿地率的计算中。
这些指标是评估居住区空间使用效率和环境质量的重要依据，有助于实现土地资源的高效利用、改善居住环境和促进生态平衡。
1亩容积率计算公式 (三)
优质回答建筑场地的一亩地，转换为平方米单位，为666.67平方米（保留两位小数）。容积率的计算公式是总建筑面积除以场地总用地面积的比例。通常，容积率由当地政府规划管理部门规定。一般而言，城市居住区的容积率控制在1.8左右。
假设总建筑面积等于666.67平方米乘以1.8，计算得出总建筑面积为1200平方米。因此，如果一亩地作为建筑场地，设定容积率为1.8的情况下，仅能建设1200平方米的建筑。
需要注意的是，容积率不仅影响建筑的高度和层数，还关系到建筑密度和建筑形态。合理的容积率设置可以保证居住区的空间质量，同时满足城市规划的需求。
在规划和设计过程中，建设单位需要根据土地的实际情况和城市规划要求，综合考虑容积率、建筑高度、绿地率等因素，以实现最佳的土地利用。
另外，不同地区的容积率控制标准可能会有所不同。在制定建筑规划时，必须严格遵守当地的规划管理规定，确保建筑项目符合城市规划要求。
容积率的设定还需考虑到建筑的功能性、经济性和可持续性。例如，对于商业建筑，容积率可能需要设定得更高，以满足商业活动的需求；而对于住宅区，容积率则需要控制在一个合理的范围内，以保证居民的生活质量。
总之，容积率是一个关键指标，它对建筑项目的规划、设计和实施具有重要影响。建设单位在规划阶段需要充分考虑容积率的设定，确保项目符合规划要求，实现最佳的土地利用。
建筑容积率怎么算 (四)
优质回答建筑容积率的计算方法为：地上总建筑面积除以规划用地面积。若建筑物层高超过8米，在计算容积率时，该层建筑面积需加倍计算。以下是对建筑容积率的详细解释：
一、定义与意义
定义：容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地利用强度以及建筑密集程度。意义：对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋售价中的占比；对于住户而言，容积率则直接关系到居住的舒适度。
二、计算方法
基本公式：容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 规划用地面积。特殊情况：若建筑物层高超过8米，在计算容积率时，该层建筑面积需加倍计算。这一规定旨在防止开发商通过增加层高来变相增加建筑面积，从而绕过容积率的限制。
三、容积率与居住舒适度的关系
高层住宅：一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5。过高的容积率意味着小区内建筑密集，可能会影响采光、通风以及居民的私密性。多层住宅：多层住宅的容积率应不超过3，以保证居住的舒适度。绿地率：除了容积率外，绿地率也是衡量小区居住环境的重要指标。一个优秀的小区应保证绿地率不低于百分之三十，以提供充足的绿色空间和休闲场所。
综上所述，建筑容积率是衡量小区土地利用强度和建筑密集程度的重要指标。在计算时，需遵循地上总建筑面积除以规划用地面积的基本原则，并注意层高超过8米时的特殊处理。同时，容积率的高低直接关系到居民的居住舒适度，因此在规划和设计时需予以充分考虑。
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