宁川路139弄申兴华庭怎么样

宁川路139弄申兴华庭小区深度解析

小区概况

申兴华庭位于上海市普陀区真如板块宁川路139弄，地处内中环之间，交通便捷。小区距离轨道交通7/11/14号线岚皋路站步行约771米，周边3公里范围内覆盖了多达13个地铁站点，形成了发达的公共交通网络。此外，周边还有丰富的公交站资源，确保了居民出行的多样性和便利性。

该小区由上海中环投资开发（集团）有限公司开发，于2017年建成交付。物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，物业费标准为1.5元/平方米/月（另有说法为2.6元/㎡·月），管理规范，为居民提供了良好的居住环境。

申兴华庭总占地面积约4.2万平方米，包含10栋高层住宅，总层高20层，总户数1030户。小区绿化率为40%，高于同区域91%的小区，环境优美，空气清新。容积率2.6，建筑密度适中，确保了良好的采光和视野。小区内实行人车分流设计，地下配备1050个停车位，地上设有临时车位，停车方便。

小区内设有篮球场、公园活动中心、凉亭等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的业余生活。西门入口处有一个足球场大小的花园，靠近4、6号楼，花园中有凉亭和运动设施，是夏季傍晚消暑的好去处。

申兴华庭周边商业配套齐全，步行5分钟即可到达环宇城购物中心，1公里内有弘基时尚生活中心等商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。此外，小区门口还有全家和罗森便利店，为居民提供便捷的购物服务。

小区周边教育资源丰富，直线距离800米内有华东师范大学中北校区，1.5公里内有华东政法大学，900米内有管弄新村小学等教育机构，为居民的子女教育提供了便利。

3公里范围内分布有普陀区中心医院、同济医院等医疗机构，为居民的健康提供了保障。

申兴华庭作为动迁安置房项目，房龄较新，管理规范。居民普遍反映小区环境优美，停车方便，配套齐全。然而，也存在一些不足之处，如小区门口商业配套尚待完善，购物有时不方便；小区租户比例较高，对居住环境有一定影响。但总体来看，申兴华庭仍是一个值得考虑的居住选择。

申兴华庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优美的居住环境和齐全的配套设施，成为了普陀区真如板块内备受关注的住宅小区。虽然存在一些不足之处，但整体上仍具有较高的居住价值和保值增值潜力。对于寻求在上海普陀区置业的购房者来说，申兴华庭无疑是一个值得考虑的选择。

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