正规房屋抵押能贷多少

本文分为以下多个相关解答：

一、房屋抵押贷款额度的计算方式
二、影响房屋抵押贷款额度的其他因素
三、房屋抵押贷款申请流程

正规房屋抵押能贷多少

### 正规房屋抵押贷款能贷多少？一篇文章带你了解房屋抵押贷款，作为一种常见的融资方式，为许多人提供了解决资金问题的途径。然而，对于初次申请者而言，如何准确计算自己能贷到的额度常常是一个令人困惑的问题。本文将详细介绍正规房屋抵押贷款的额度计算方式及其影响因素读者更好地理解和规划自己的贷款需求。

一、房屋抵押贷款额度的计算方式

正规房屋抵押贷款的额度计算主要基于房产的评估价值与贷款成数的乘积。具体公式为：贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数。这里的贷款成数因房屋类型、借款人的资产状况、信用记录以及所选贷款机构的不同而有所差异。

不同房屋类型的贷款成数

通常情况下，商品住宅的抵押贷款成数较高，可以达到评估价值的70%左右；商铺和写字楼的抵押贷款成数稍低，约为60%；而工业厂房的抵押贷款成数则更低，一般在50%左右。这主要是因为不同类型的房产在市场上的变现能力和流通性存在差异。

借款人资产与信用对贷款成数的影响

借款人的资产状况和信用记录也是影响贷款成数的重要因素。如果借款人只有一套房产作为抵押，那么贷款成数可能会降低，通常只能贷到评估价值的一半左右。而如果借款人有多处房产，或者信用记录良好、收入水平较高，那么贷款机构可能会给予更高的贷款成数，甚至可以达到评估价值的7至8成。

二、影响房屋抵押贷款额度的其他因素

房产评估价值

房产评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。评估机构会根据房屋的位置、朝向、楼层、面积、房龄以及周边设施等因素进行综合评估。因此，在选择抵押房产时，应尽量选择位置优越、房龄适中、面积合适的房产，以提高评估价值。

贷款机构的规定

不同的贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定也存在差异。一些银行为了吸引客户，可能会提供更高的贷款额度或者更优惠的利率。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”则规定贷款额度最高可达房产评估价值的90%。因此，在选择贷款机构时，应对各机构的贷款政策进行比较，以选择最适合自己的贷款方案。

三、房屋抵押贷款申请流程

了解了房屋抵押贷款的额度计算方式和影响因素后，接下来就需要了解贷款申请的流程。一般来说，房屋抵押贷款的申请流程包括以下几个步骤：

准备资料并提交申请

借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料，并向贷款机构提交贷款申请。

房产评估与审核

贷款机构会指定评估机构对抵押房产进行评估，并根据评估结果及借款人的信用记录、收入状况等因素进行审核。

签订合同与办理抵押登记

审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续。