月供房贷怎么算？ (一)

月供房贷怎么算？

答月供房贷的计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

一、等额本息计算方式

等额本息还款法每月的还款金额是固定的，由本金和利息组成。其计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

贷款本金：指你从银行或其他金融机构借入的资金总额。月利率：指年利率除以12得到的月利率。还款月数：指你计划还款的总月数，如30年贷款就是360个月。

二、等额本金计算方式

等额本金还款法每月的本金支付金额是固定的，但利息支付金额会逐渐减少。其计算公式为：

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率

贷款本金和还款月数的含义与等额本息相同。已归还本金累计额：指到当前月份为止，你已经归还的本金总额。每月利率的计算方式与等额本息相同。

总结：

等额本息方式下，每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。等额本金方式下，每月本金支付固定，利息逐月减少，因此每月还款额逐月递减，适合收入逐渐增加的借款人。

在选择还款方式时，应根据自己的实际情况和还款能力进行选择。

房贷月供的计算方式 (二)

答房贷月供计算如下：

1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。

3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：

4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）

5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）

7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

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房贷月供计算公式举例 (三)

答房贷月供计算公式举例如下：

1. 等额本息计算公式：月供 M 的公式为：M = [贷款本金 × 月利率 × ^还款月数] / [^还款月数 1]

举例：假设贷款本金为100万元，年利率为4%，贷款期限为30年，则月供 M 为：M = [1000000 × × ^360] / [^360 1]

2. 等额本金计算公式：每月还款额由两部分组成：每月偿还的本金和剩余本金所产生的利息。 月本金 = 贷款本金 / 还款月数 月本息 = × 月利率

因此，月还款额 = 月本金 + 月本息

但由于等额本金还款方式下，每月还款额是递减的，所以通常不直接给出一个固定的月供公式，而是根据每月剩余本金来计算。

举例：假设同样贷款100万元，年利率4%，贷款30年，第一个月还款时： 月本金 = 1000000 / 360 月本息 = 1000000 × 所以第一个月还款额 = 月本金 + 月本息。

注意：实际计算中，等额本金还款方式下的每月还款额需要逐月计算，因为每月的本金和利息都在变化。而等额本息方式下，则每月还款额固定不变。

房贷如何计算月供 (四)

答房贷月供的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 等额本息还款法

月供的计算公式为：月供 = 借款本金 × 月利率 × ^总还款月数 / [^总还款月数 1]。

借款本金：即贷款总额。月利率：年利率除以12个月得到。总还款月数：贷款期限换算成月数，如30年贷款期限为360个月。

此公式考虑了贷款的本金和利息在还款期内的平均分摊，每月还款金额固定。

2. 等额本金还款法

月供的计算公式为：月供 = 贷款本金 / 总还款月数 + × 月利率。

贷款本金：同等额本息还款法中的借款本金。总还款月数：同样为贷款期限换算成月数。累计已还款本金：随着每月还款，已还的本金逐渐增多，剩余本金逐渐减少。月利率：计算方式与等额本息还款法相同。

此公式下，每月还款的本金固定，但利息逐月递减，因此每月还款金额逐月减少。

总结：选择等额本息还款法时，每月还款金额固定；选择等额本金还款法时，每月还款金额逐月递减。具体选择哪种还款方式，需根据个人财务状况和偏好来决定。

从上文，大家可以得知关于房贷月供计算的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，诺翊律网希望这篇文章对大家有帮助。