二手房交易税费;二手房交易税费2025新规定是什么

二手房交易税费;二手房交易税费2025新规定是什么

### 二手房交易税费：2025年新规定详解

在房地产市场中，二手房交易一直占据着重要地位。随着2025年的到来，二手房交易的税费政策也迎来了一系列调整。这些新规定不仅影响着买卖双方的经济负担，还关乎着房地产市场的健康发展。本文将详细解读二手房交易税费2025年的新规定。

一、契税新规定

标签：契税税率、优惠政策

契税是二手房交易中最常见的税费之一，其税率和优惠政策一直备受关注。2025年，契税的新规定主要体现在税率调整和优惠政策上。

首先，契税的税率根据房屋面积和购房套数进行细分。对于首套房，面积在90平方米以下的契税税率为1%，面积在90平方米至144平方米之间的契税税率为1.5%，面积超过144平方米的契税税率为3%。这一调整旨在鼓励刚需购房，减轻小户型购房者的经济压力。对于二套房和三套房及，契税税率统一为3%，体现了对多套购房的限制态度。

其次，契税的优惠政策更加明确。部分城市针对首次购房者推出了契税减免政策，只要购房者满足一定条件，即可享受契税减免。这些条件通常包括购房者的户籍、购房时间、房屋性质等。此外，一些地区还对特定人群，如引进人才、军人等，提供了额外的契税优惠。

二、增值税及附加税新规定

标签：增值税税率、持有时间、附加税

增值税是二手房交易中针对卖方征收的重要税种，其税率和减免条件对卖方影响巨大。2025年，增值税的新规定主要体现在税率调整和持有时间要求上。

增值税的税率通常为5.3%，但减免条件有所放宽。对于持有房产满2年的卖方，可以免征增值税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。对于持有房产不满2年的卖方，则需按照成交价的5.3%缴纳增值税。此外，部分地区还对特定类型的房产，如经济适用房、保障性住房等，提供了增值税减免政策。

附加税是增值税的附加费用，通常在税率的基础上进行计算。2025年，附加税的计算方式和税率也进行了调整。具体调整内容因地区而异，购房者和卖方需关注当地的具体政策。

三、个人所得税新规定

标签：个人所得税税率、满五唯一、计算方法

个人所得税是二手房交易中针对卖方征收的另一种重要税种。2025年，个人所得税的新规定主要体现在税率调整、减免条件和计算方法上。

个人所得税的税率有两种计算方式，全额个税和差额个税。全额个税税率为1%，差额个税税率为20%。根据“就少不就多”的原则，卖方可以选择较低的税率进行交纳。此外，满足“满五唯一”条件的房产可以免征个人所得税。“满五唯一”即房产持有时间满五年且为卖方家庭唯一住房的条件。

在计算个人所得税时，卖方需考虑房产的原值、合理费用等因素。这些因素包括购房成本、装修费用、贷款利息等。卖方需保留相关凭证，以便在计算个人所得税时进行扣除。

四、其他费用

标签：交易服务费、印花税、测绘费、权属登记费

除了契税、增值税、个人所得税等主要税种外，二手房交易还涉及一些其他费用。这些费用包括交易服务费、印花税、测绘费、权属登记费等。

交易服务费通常根据房屋面积计算，具体金额因地区而异。印花税为房屋买卖成交价的0.05%，但在某些年份可能暂免征收。测绘费由买方支付，费用根据房屋面积计算。权属登记费及取证费一般在200元内，是办理房产过户手续时必须缴纳的费用。

综上所述，2025年二手房交易税费的新规定涉及契税、增值税、个人所得税等多个税种，以及交易服务费、印花税等其他费用。这些新规定旨在

2023年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政 (一)

优质回答小姜为大家梳理了上海住宅二手房交易中的主要税费情况：

一、普通住宅与非普通住宅的界定（更新至2023年12月14日新政）

根据市政府的同意，为满足居民的住房需求，调整了普通住宅的标准。享受优惠政策的普通住房需满足以下条件：一是五层（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。该政策自2023年12月15日起实施。

二、契税：契税条例规定的税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，因此每个城市的契税税率都有一定的优惠减免政策。上海的契税税率为1%、1.5%、3%。具体如下：

① 首套房：小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%。

② 二套房契税评估价3%。

【附：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）

三、增值税及其他附加税

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税。

⑤ 二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）

⑥ 二手房购入满五年：

普通住宅：无

非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/1.05*5.3%

四、个人所得税

⑥ 满五唯一，免征个人所得税。

⑦ 普通住宅为核定价1%，非普通2%。

⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税。

个税退税新政（自2022年10月1日至2023年12月31日止）

重点摘要：自2022年10月1日至2025年12月31日

对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税；新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（具体明细如下图）

注：税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税（ZF只赚不赔）

个人买房要交哪些税 (二)

优质回答个人买房时需要缴纳的税费是购房成本的重要组成部分，其种类和税率因购房性质（如新房或二手房）、房屋面积、家庭住房套数等因素而有所不同。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。这些税费的征收旨在调节房地产市场、保障国家财政收入以及维护房地产交易的公平性。了解这些税费的具体规定，对于购房者合理规划购房预算、避免不必要的经济纠纷具有重要意义。

1.契税

适用对象：购房者。

税率：根据2024年12月1日起实施的新政，个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积超过140平方米的，按1.5%征收。购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积超过140平方米的，按2%征收。

计算方式：契税=房屋成交价×适用税率。

2.增值税

适用对象：二手房交易中的卖方。

税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

计算方式：增值税=销售收入×5%（不足2年）。

3.个人所得税

适用对象：二手房交易中的卖方。

税率：个人出售自有住房，按其收入额减去房屋原值和合理费用后的余额按20%的税率征收个人所得税。若卖方持有房产超过5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

计算方式：个人所得税=（销售收入-房屋原值-合理费用）×20%。

4.印花税

适用对象：购房者。

税率：自2016年2月22日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.其他费用

物业维修基金：用于小区公共设施维护的资金，通常为购房款的1%至3%。

交易手续费：根据房屋面积和当地政策计算，一般为每平方米数×固定费率。

1.税收优惠政策

契税优惠：新政将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米，进一步扩大了优惠政策的受益面。

增值税减免：对于个人销售已购买2年（含2年）的住房，一律免征增值税。

个人所得税减免：个人转让自用5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

2.注意事项

政策时效性：购房者需关注最新的税收政策，因为税率和优惠政策可能随时间和地区变化。

家庭住房套数认定：家庭住房套数的认定包括购房人、配偶及未成年子女名下的住房情况。

合理规划交易时间：二手房交易中，卖方需注意房屋持有时间，以避免不必要的增值税和印花税。

1.《中华人民共和国契税法》

第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第1号）

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3.《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

2025年过户费有减免吗 (三)

优质回答2025年过户费并没有全面的减免政策，但具体费用可能会因地区和房屋类型的不同而有所差异。

一般来说，二手房过户时产生的税费种类主要包括契税、印花税、交易费、个人所得税等。其中，契税根据房屋面积和房屋类型收取，印花税通常为房价款的0.05%，交易费根据房屋的建筑面积每平方米收取，而个人所得税则根据房屋的持有时间和售价来确定。

虽然目前没有全面的过户费减免政策，但在某些特定情况下，如购买普通住房满两年再出售可以免征营业税，或者个人转让自用达五年且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以暂免征收个人所得税等，这可以视为一种过户费的减免。

此外，如果是通过赠与或继承的方式过户房产，也可能会有不同的税费政策。例如，亲属之间的赠与可以免征增值税和个人所得税，而法定继承人继承房屋过户时也可以免征契税。

总的来说，过户费的减免情况需要根据具体的房屋类型、过户方式以及持有时间等因素来确定。在进行房产过户时，建议咨询当地的房产交易部门或专业律师以获取最准确的信息。

绍兴购房政策大梳理 (四)

优质回答01、“神操作”案例

“神操作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。

几乎政府出一个新的政策就会有一个新的“神操作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像视频中的“神操作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际操作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个视频，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！

02、正常买卖二手房需要交哪些税 特别说明：

绍兴市内跨区短期内不联网！

计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有贷款房屋数量。

举个例子：

越城区有4套房子，其中只有1套有贷款，柯桥区无房。

想去柯桥区买1套新房，贷款按第2套计算，税费按照第2套计算。

03、家庭继承过户方式 家庭继承过户方式：

方式一：赠送 共3.1％

方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）

一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！ 两者区别：

赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；

而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。 举个例子：

假如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。

按照方式一，则过户需要3.1万的费用。

按照方案二，则一共会产生如下费用：

买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）

卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。

04、绍兴的购房政策大梳理

A、贷款政策：

1、跨区不限购，认贷不认房；

2、名下无贷款记录或贷款已结清，首付3成，利率上浮10%；

3、名下有一套贷款未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；

4、名下有2套贷款未结清，需一次性付款；

B、公积金政策：

申请条件：

1、连续缴存住房公积金6个月；

2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；

3、贷款申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金贷款，或首次住房公积金贷款已结清；

公积金贷款额度：

1、可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；

2、购买商品房，可贷额度不高于房屋成交价的80%；

3、实行保底贷款政策，全市保底贷款额度设定不低于15万元；

4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额； C、限售政策:

2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。

举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以出售！（分产证时间根据楼盘自行调控）。 D、落户政策:

1、父母与子女相互投靠；

2、夫妻投靠；

3、祖孙隔代相互投靠；

4、离退休人员及知青回籍落户；

5、购商品房落户；

6、投资、经商、纳税落户；

7、务工落户；

8、大专毕业生落户；

9、中专、技校毕业生落户；

10、调动人员落户； E、网签流程及政策：

此项由开发商完成，购房者只需配合。

声明：为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！-----此文发布于2020年8月10日

上海2025年3月二手房成交量 (五)

优质回答上海2025年3月的二手房成交量无法直接给出具体数字，因为该数据是未来的预测值，且受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势等。然而，我可以根据一般的市场趋势和影响因素，提供一些可能的分析和预测方法。

一、市场供需关系

需求方面：随着上海人口的增长和城市化进程的推进，购房需求将持续存在。特别是对于那些希望在上海长期居住和工作的人来说，购买二手房是一个重要的选择。供应方面：二手房的供应取决于市场上的房源数量和质量。如果房源充足且价格合理，那么成交量有望增加。二、政策调控

限购政策：上海一直实行严格的限购政策，对购房者的资格和购房数量进行限制。这些政策将直接影响二手房的成交量。税收政策：二手房交易涉及的税费也是影响成交量的重要因素。如果税收政策发生变化，如调整契税、个人所得税等，将对购房者的购房意愿产生影响。三、经济形势

经济增长：如果上海的经济持续增长，人们的收入水平将不断提高，购房能力也将相应增强。这将有助于推动二手房市场的成交量。通货膨胀：通货膨胀对房价和购房者的购买力都有影响。如果通货膨胀率过高，可能导致房价上涨过快，超出购房者的承受能力，从而影响成交量。综上所述，上海2025年3月的二手房成交量将受到多种因素的影响，无法直接给出具体数字。然而，通过关注市场供需关系、政策调控和经济形势等关键因素的变化，我们可以对未来的市场趋势进行预测和分析。建议购房者密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。

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