- 1、上海房产税家庭人口数怎么认定
- 2、上海第二套房房产税如何计算
本文分为以下多个相关解答：
上海房产税家庭人口数怎么认定 (一)
答在满足一定条件的情况下，是需要按照规定进行缴纳房产税的，上海房产税是按产权人的家庭人数算。
房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如:家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。
房产税如何计算1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
上海房产税征收计算方式1、征税面积
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。房产原值:它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备;老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%。上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
上海第二套房房产税如何计算 (二)
答上海第二套房的房产税计算主要涉及以下税种和费率：
增值税：
税率：5.55%缴纳方：卖方特殊情况：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收增值税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差价征收增值税。
个人所得税：
税率：交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳方：卖方免征条件：若房产为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。否则，必须缴纳。注意：非住宅类房产无论什么情况都需要缴纳个人所得税。
印花税：
税率：1%缴纳方：买卖双方各半特殊情况：至今国家暂免征收。
契税：
基准税率：3%优惠税率：1.5%和1%缴纳方：买方
总结：上海第二套房的房产税计算涉及增值税、个人所得税、印花税和契税等多个税种。具体税率和缴纳方根据不同情况有所不同，需要根据房产的购买时间、类型以及是否为家庭唯一住宅等因素综合考虑。在计算时，请务必咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确无误。
通过上文关于上海房产税计算的相关信息，诺翊律网相信你已经得到许多的启发，也明白类似这种问题的应当如何解决了，假如你要了解其它的相关信息，请点击诺翊律网的其他页面。
