得房率:得房率100%什么意思

导语

在购房过程中，得房率无疑是众多购房者关注的焦点之一。尤其是当听到某些楼盘宣称得房率能达到100%时，不少消费者会感到困惑与好奇。那么，得房率100%究竟意味着什么？它是否代表着更高的性价比或是更优质的居住体验？本文将深入剖析得房率的概念、计算方法，以及得房率100%所蕴含的真实含义购房者理性看待这一指标，做出明智的选择。

一、得房率的基本定义与计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，它反映了住户实际使用面积与房屋总面积的关系。计算公式为：得房率=套内建筑面积/每户建筑面积。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积；每户建筑面积则是套内建筑面积与公摊面积之和。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、得房率的影响因素

得房率的高低受多种因素影响，主要包括房型结构、楼盘形态、物业类型以及公共活动区域大小等。例如，高层楼盘的得房率通常较低，因为高层需要更多的公共空间如电梯井、楼梯间等；而多层楼盘的得房率则相对较高。此外，不同物业类型的得房率也会有所差异，板式住宅的得房率通常高于点式住宅。公共活动区域的大小同样会影响得房率，高品质小区的物业通常会建有宽敞的公共活动区域，导致得房率相对较低。

三、得房率100%的含义与误解

当听到某些楼盘宣称得房率能达到100%时，购房者可能会误以为这意味着自己将获得没有任何公摊面积的纯使用空间。然而，实际上，由于公摊面积客观存在，住宅的得房率通常情况下不可能超过100%。开发商宣称得房率超过100%，可能是将不计入建筑面积的露台、花园、飘窗等区域的面积打包算进套内面积。这种做法虽然提高了得房率的数值，但并不意味着购房者获得了更多的实际使用面积。

四、得房率与居住舒适度的关系

得房率的高低会直接影响住房的舒适度。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的实用宽敞，又不会让每户所公摊的面积过多。如果得房率过高，可能意味着公共部分的面积被过度挤压，如楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套设施不够完善，从而影响住户的日常生活。反之，如果得房率过低，则意味着购房者需要承担更多的公摊面积费用，降低了住房的性价比。

五、理性看待得房率，做出明智选择

在选择住房时，购房者应理性看待得房率这一指标。不应盲目追求高得房率，而应结合自己的实际需求和经济实力进行综合考虑。如果购房者有较高的舒适度要求，可以选择得房率稍低但公共活动空间更大的房子；如果购房者对得房率没有特别要求，可以根据自己的预算选择得房率适中的房子。总之，购房者应综合考虑房屋的品质、位置、配套设施以及自身的实际需求，做出明智的选择。

总结

得房率作为购房过程中的重要指标之一，反映了住户实际使用面积与房屋总面积的关系。然而，得房率并非越高越好，而是需要根据房型结构、楼盘形态、物业类型以及个人需求等多种因素进行综合考虑。在选择住房时，购房者应理性看待得房率这一指标，避免盲目追求高数值而忽略了房屋的实际品质和居住体验。通过深入了解得房率的概念、计算方法以及其与居住舒适度的关系，购房者可以做出更加明智的选择。