第一套为单位经济实用房，一次付清末贷款，有房产证，再买一套商品房算第二套吗 (一)
最佳答案因为你名下已经有一套经济适用房，而且贷款都还没有还清，房产证已经办理，你再买一套房，在房管部门可以查得到你那套经济适用房，所以你再买就百分百属于第二套。
经济适用房不是自建房，是要算一套住房的。你贷款还没还清，所以银行那里如果你要贷款也肯定属于第二套。有些地方的银行认贷认房，也就是说如果你贷款还清了，你名下有房，也一样算第二套。
你想按第一套来处理的话，只能是还清贷款，把房子过户给亲人或者卖掉，然后再买的话才可能按第一套来做。
在上海，首套房的认定标准是什么？ (二)
最佳答案上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
合肥,名下有套商办楼,影响首套房名额嘛 (三)
最佳答案名下有商住房，买住宅算首套房商住房是不计入住宅的这个套数的，所以再买住宅还是首套。
商业用房不算第一套，首套房的定义即为首套普通自住房，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于初次购房
以下情况属于第一套房；有房子，但不是贷款买的；如果名下已经有房子，但是该房屋并不是贷款买的，那么，根据有的地区“认贷不认房”的措施，在再次购房时，仍然可以以首套房的优惠买房。当然，这一点并不是所有地区都一样，还是要看具体地区的具体认定情况。房产证上没有名字；有时候出钱买房但不一定房产证上有名字，比如最典型的，夫妻双方共同出资购房，但房产证上只有一个人的名字。这种情况下，房子是双方共有的，但证上没落名的一方再次购房时仍会认为首套房。购买的小产权房；小产权房就是指那些住户有居住权但是该房子本身没有房产证的房屋，比如我们常见的安置房、还建房。这些房子由于信息不完善，没有网签或备案，就无法查找所有者，因此在已经拥有这种房屋的情况下，贷款购买商品房，也是可以享受首套房优惠的。已购为商住房；大家要知道商品房和商住房实际上完全是两个概念，从产权的年限上来看就有很大差别;从首套房认定来说，商住房是不计入住宅的。也就是说，你名下如果有商住房，也是不记为你的住宅套数的，当你购买其他普通住宅时，就可以算作是首套房。
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