交房要带人验房吗 (一)

交房要带人验房吗

优质回答交房的时候最好请人一起验房。因为验房需要涉及的专业的知识有很多，还有一些专业的验房工具，所以最好请验房公司的人验房，一般请验房公司的价格几百元左右，具体是根据房子和验房公司情况而定。当然，如果你自己本身就掌握了一定的验房知识，也完全可以自己来验。

验房的流程是什么

1、检查房屋手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。

2、房屋完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检查房屋是否完好，如果检查之后没有发现问题，那么大家就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了房屋的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般房屋交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

验房要注意哪些问题

1、门窗验收

门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。门窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、水电验收

房屋内的电和水都是随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无堵塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

对于地面的检查主要是看它是否平整，有的工程做得不够细致，地面有些坑洼或是倾斜，都可能导致积水的问题，检测房间地面是否平整，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有凸起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、验收墙面

墙面最能体现出房屋的质量，如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题，认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

新房验房费用大概是多少 验房需要注意哪些问题 (二)

优质回答大家在收到房地产开发商通知可以收房的时候都会非常开心，但是开心之余也必须保持头脑清醒，因为新交付的房屋往往存在大大小小很多问题，在新房收房的时候必须查验清楚。所以这就体现了新房验房的重要性，那么新房验房费用大概是多少呢？验房技巧有哪些呢？

一、新房验房费用收费标准目前市面上的验房公司的新房验房费用一般都是依照房子的面积和装修来收费的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面积收费，房屋面积在100平之内的收费200元，100平的收2元／平米，二次复验150平之内50元／次，150平100元／次，如果是复式、别墅则是300平之内150/次，300平200/次。装修过的房子略贵一些，100平以内400元，100平4元／平，二次复验150平之内100／次，150平150元／次，如果是复式、别墅则是300平以内300/次，300平400/次。当然不同地区新房验房费用不同，新房验房费用只针对部分地区。二、验房需要注意的问题虽然请了专业验房师，但业主也需要对验房有所了解。验房时需要物业一起陪同，验房的时候不要先交费，验房合格后再签字交费，若发现房屋有问题千万不能先签字交费。应该先让物业修房，修房后还需进行二次验收。发现问题要及时进行取证，并保留好验房问题单，以便日后备查。千万不要忘记核查新房的面积哦，多出或者不到3%的情况非常多，多退少补。很多朋友都是第一次购房，而且买房一般都金额巨大，一旦成交就很难变更，收房的时候根本没有经验，所以这种情况下这笔新房验房费用是非常值得花的。

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验房师收费标准 (三)

优质回答验房师收费标准如下：

1、毛坯房，普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元。复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元。联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元。独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元 。

2、全装修房，120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元。复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元。联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元。独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

3、验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%。假设一套房子100万，验房费用就在1000元左右。大家可以按照这个标准作参考，其实大差不差。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平方米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。

验房师，又称房屋查验师，是指受业主委托，依据国家批准的民用建筑工程文件、有关法律规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，运用相关的专业知识、工具和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建筑或其装修装饰工程进行监测检验，并向业主提供咨询服务的专业技术人员。

验房师的作用：

验房师主要是对房屋进行视觉上的的观察，以及采用一些仪器设备对预购房屋的结构和主要系统组成部分进行当前状况的评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。

验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主的维修基金。有很多业主受益于验房师为之维权，开发商的赔偿不在少数。

验房需要准备哪些东西 (四)

优质回答验房需要准备的东西：

1. 身份证明和房屋购买合同。

2. 专业的验房工具，如水平尺、小锤子等。

3. 房屋结构图和竣工图。对于大型房屋或别墅，建议携带建筑蓝图或竣工图以便对照检查。此外，还需要准备纸笔记录验房过程中发现的问题。

接下来进行

一、身份证明和房屋购买合同是验房的基础文件。在进行验房时，需要证明自己是房屋的合法所有者或者购房者，这样才能确保验房的合法性和有效性。同时，合同是验房的重要依据，对照合同检查房屋的质量和配置是否符合要求。

二、专业的验房工具可以帮助更精确地检测房屋质量。水平尺用于检查地面是否平整，小锤子可以检测墙面是否有空鼓现象等。这些工具能够帮助购房者更全面地了解房屋状况。

三、房屋结构图和竣工图对于了解房屋的整体结构和细节非常重要。特别是对于一些大型房屋或别墅，购房者可能无法仅凭肉眼就了解房屋的每一个角落，这时就需要参考这些图纸。在验房过程中，对照图纸和实际房屋，可以更容易地发现潜在的问题。此外，带上纸笔记录验房过程中的发现，方便后续整理和处理问题。

准备好物品，可以更好地进行验房工作，确保购房者的权益得到保障。

相信关于验房程序的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击诺翊律网的其他栏目。