北京二手房新政:北京二手房新政2025

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

• 契税优惠扩大，购房成本降低
• 增值税减免，激发市场活力
• 土地增值税预征率调整，支持房企发展

北京二手房新政:北京二手房新政2025

2025年，随着北京二手房新政的进一步落地与深化，楼市呈现出新的气象与活力。自2024年末以来，一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策措施相继出台，不仅为购房者带来了实实在在的优惠，也极大地提振了市场信心。这些新政涵盖了契税优惠、增值税减免、土地增值税预征率调整等多个方面，为北京二手房市场注入了强劲的动力。

契税优惠扩大，购房成本降低

面积标准提升，税率优惠普及

根据最新政策，享受契税优惠的面积标准由原先的90平方米提高至140平方米，这一变化意味着更多家庭能够享受到1%的低税率优惠。特别是针对北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房政策调整，更是为改善性住房需求提供了有力支持。以北京为例，购买一套100平方米的第二套房，过去契税高达3%，新政后则降至1%，有效减轻了购房者的经济负担。

取消普宅非普宅划分，税收简化

北京市还取消了普通住房和非普通住房的划分标准，这一变革简化了税制，使得个人销售已购买2年的住房一律免征增值税。此举不仅降低了交易成本，还促进了市场的活跃度。对于购房者而言，不再因房屋属性不同而面临复杂的税收计算，更加便捷高效。

增值税减免，激发市场活力

满2年免征，促进房源流通

在增值税方面，新政明确规定，个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策极大地激发了二手房源的流通性，鼓励了更多房主将持有的房产投放市场，从而增加了市场的供应量，有助于缓解供需矛盾。同时，对于购买不足2年的住房，虽然仍需按5%的征收率全额缴纳增值税，但相比之前的高税率，市场仍普遍认为这是一个积极的信号。

土地增值税预征率调整，支持房企发展

预征率下调，缓解房企压力

为保障土地增值税收入及时均衡入库，同时减轻房企的资金压力，税务部门对土地增值税预征率进行了调整。东部地区省份的预征率下限由2%降至1.5%，中部和东北地区省份由1.5%降至1%，西部地区省份由1%降至0.5%。这一调整有助于缓解房企的财务困难，为其提供更多的发展空间和资金流动性，进而促进整个房地产市场的平稳健康发展。