北京朝阳常营二手房出售信息

北京朝阳常营二手房出售信息

北京朝阳常营二手房出售信息概览

在北京这座历史悠久而又活力四射的都市中，朝阳区作为国际交往的重要窗口，不仅汇聚了众多高端商务区，也藏匿着众多温馨宜居的社区。其中，常营区域以其便捷的交通、成熟的配套和宜人的居住环境，成为众多购房者心中的理想之地。以下，我们将详细介绍几套精选的<标签>常营二手房出售信息，为您的安家之旅提供参考。

<标签>核心地段，交通便利

常营地区位于朝阳区东部，紧邻地铁6号线，多条公交线路穿梭其间，构成了四通八达的交通网络。无论是前往国贸、三里屯等繁华商圈，还是抵达首都机场，都能享受到极为便捷的出行体验。本次推荐的房源均位于这一黄金地段，让您的日常生活与工作效率兼顾。

<标签>成熟社区，配套完善

走进常营的任何一个社区，都能感受到浓厚的生活氛围。大型购物中心如长楹天街、BHG华联购物中心等，提供了丰富的购物娱乐选择；周边更有各大银行、医疗机构及教育机构环绕，满足您和家人的全方位需求。房源所在小区绿化率高，休闲设施齐全，无论是晨跑还是傍晚散步，都是理想的选择。

<标签>户型多样，满足不同需求

本次推出的二手房源涵盖了从一室一厅到三室两厅不等的多种户型，面积从50平米到120平米不等，无论是单身贵族、新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到心仪的居所。户型设计合理，采光充足，空间利用高效，让居住更加舒适。

<标签>精装修，拎包入住

所有房源均采用现代化风格精装修，从墙面到地面，从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心打磨。品牌家电家具齐全，包括环保节能的空调、智能冰箱、洗衣机等，真正意义上实现了拎包入住的便捷。部分房源还配备了智能家居系统，让生活更加智能化、便捷化。

<标签>性价比高，投资自住两相宜

在当前房地产市场中，常营区域的二手房以其相对合理的价格、优越的地理位置和良好的发展前景，成为了众多投资者的首选。无论是作为长期自住还是短期过渡，这里的房产都展现出了极高的性价比。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的持续提升，未来增值空间可期。

<标签>专业服务，购房无忧

选择我们的房源，意味着您将享受到一站式购房服务。从看房咨询、合同签订到贷款办理、过户交接，我们的专业团队将全程陪伴，确保每一步流程顺畅无阻。我们承诺透明交易，诚信服务，让您的购房之路更加安心、省心。

结语

在北京朝阳常营，每一砖一瓦都承载着家的温暖与梦想。精选的二手房源，不仅仅是居住的空间，更是您美好生活的起点。如果您正寻找一个既能享受生活便利，又能兼顾未来发展的理想家园，不妨亲自莅临考察，相信常营定能给您带来惊喜。期待与您在这片充满活力的土地上，共同开启幸福生活的新篇章。

通州6号线的万科东庐vs国誉朝华,哪个更值得买? (一)

贡献者回答在通州区域的购房选择中，万科东庐与国誉朝华是两个备受关注的项目。在当前的购房法则下，选择地段、功能性强的产品与安全的品牌，是决定未来房产流通性和增值潜力的关键。本文将重点探讨这些项目的不同之处，以便帮助购房者做出明智的决策。

万科东庐位于物资学院板块，其销售指导价为6.5万元/平方米，销售均价为6万元/平方米。而国誉朝华则位于万科东庐南侧，今年二季度开盘，网签均价为58775.2元/平方米，主要购买群体来自朝阳、东西海地区，以地铁通勤的刚需为主。尽管通州购房资质卡住了部分潜在买家，但其购买人群与万科东庐相似。

武夷花园板块的融御三期，销售指导价为6.98万元/平方米，是该区域表现最好的二手房和新房。由于未来没有新地供应和新盘，融御三期被称为绝版，其成交均价在6-6.7万元/平方米左右。

璀璨公元目前的网签均价为5.95万元/平方米，相较于隔壁京玥兰园高约2300元/平方米，即4%。而梨园板块的颐瑞府首开销售达到5亿元，显示出良好的市场表现。

在通州购房时，关注区域规划、交通便利性和生活配套是至关重要的。万科东庐虽然紧邻物资学院地铁站，但其周边的城市界面一般，且存在噪音问题。相比之下，台马板块解除限购后，购买力有所增长，尤其对于500万元左右的购房群体来说，成为了一个不错的选择。梨园板块则以其成熟的交通、商业、学校和医疗配套，以及与环球影城的便利距离，吸引了不少买家。武夷花园板块因其接近运河商务区和行政办公区，以及亚洲最大的交通枢纽城市副中心站，成为了一个有潜力的区域。

在具体项目方面，万科东庐的商业配套包括常营龙湖天街、北投爱琴海、华联超市、万达广场(通州店)、朝阳大悦城等。医疗配套则有首医大附属北京友谊医院(通州院区)、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、解放军总医院京东医疗区等。教育资源丰富，周边有北京市新教育实验学校、永顺小学、北京小学、西马庄小学、师范中学等。生态方面，项目周边有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。

对比之下，梨园三兄弟(京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府)都临近地铁，挨着育才学校，紧邻梨园公园、大运河，25分钟内可以到多所医院，且距环球影城很近。然而，京玥兰园、璀璨公元旁边都有高压线。而融御三期位于五河交汇处，拥有稀缺的河景资源。

在产品设计上，万科东庐创新的户型设计存在一些硬伤，如南侧卧室的开门选择在客厅的最南端，导致动线不合理、景观观赏不便、南侧卧室靠里面的空气不流通等问题。同时，社区规划的楼间距比竞争对手少了15米，得房率低于80%，甚至低于一些优秀的共有产权项目。然而，项目采用了新颖的钢木房子架构设计，提供开放的交流空间，并在一层设置四个玻璃小商亭，提供简餐、咖啡、便利店等便利服务。

综合考量，选择购房时应考虑板块的发展潜力、资源的积累程度以及未来的规划与预期。在万科东庐与国誉朝华之间，应根据自身需求与预算，综合考虑地段、配套、产品设计与性价比，以做出最符合个人情况的决策。购房前，了解详细信息、实地考察、对比周边项目，以及咨询专业人士的意见，都是非常必要的步骤。

朝阳雅宝路地区市场2017年底前全部清退 (二)

贡献者回答昨天下午，朝阳区区委副书记、代区长王灏在接受媒体采访时透露，2016年朝阳区拟办的区级实事在30项左右，将解决一批群众最、最迫切的环境、交通、住房、教育、医疗等民生难题。朝阳将用3年时间推进孙河地区沙子营湿地公园建设，建成后的面积将是奥林匹克森林公园的两倍，成为朝阳东北部一个天然“氧吧”。

新突破

黑庄户公园将达2158公顷

王灏透露，今年，朝阳将力求三方面突破。在环境建设上，推进绿化隔离地区规划绿地的实施，提高绿隔地区绿色空间连续性。今年重点提高水平编制温榆河森林公园、黑庄户农业公园建设规划，加快推进沙子营湿地公园建设。“朝阳将在3年内努力推进公园建设，其中沙子营湿地公园，建成后面积将达1237公顷，面积将是奥森公园的两倍，也将成为朝阳区东北部一个天然的氧吧。”此外，黑庄户农业公园建成面积达2158公顷，将打造成为集农耕休闲为一体的公园。

在设施建设上，以东部、东南部这一较为薄弱的区域为重点，围绕“一廊两带三区”中的“一廊”，启动实施“五大提升工程”，重点加快道路建设和绿化建设，为北京市行政副中心建设提供重要承载和支撑。

在城市管理上，今年，朝阳将打造“朝阳物业”品牌。拓展云计算、大数据在城市服务管理领域的应用，打造“智慧城市”。围绕“三区、三道、四环、八线”，实施景观环境提升工程，重拳治理环境秩序突出问题。“特别是结合广渠路二期通车，重点开展道路周边环境整治，使环境面貌实现质的突破。”

疏功能

加大力度拆违建出租大院

王灏表示，朝阳区在“疏功能”方面取得明显成效。去年，朝阳区清退了53家有形市场，清理24个废品回收场站，拆除96个出租大院，关停41家工业污染企业。今年将一手抓源头、控增量，严把产业准入关；一手减低端、疏存量，大力推动区域性物流基地、商品交易市场、一般性制造业、废品回收场站这4类对象的疏解腾退，确保各类指标完成5年疏解任务的20%。

今年，雅宝路地区市场集群的疏解和业态升级将取得实质进展。王灏说：“雅宝路地区市场由日坛国际、国雅大厦等15座楼宇式市场组成，总建筑面积46.5万平米，计划2015年到2017年3年时间全部清退，目前已完成6座楼宇疏解，今年力争年底前再疏解5座市场。”朝阳还积极引入高端产业项目，目前已有一批文化创意和高端服装设计行业拟入驻。同时，加大违法建设、出租大院的拆除力度，治理开墙打洞、群租房等违法行为，不断改善居民生活环境。

聚民生

建更有知名度小学和中学

在聚焦民生方面，王灏透露，今年，朝阳区教育要扩面，实施第二期学前教育三年行动计划，加快在建校、新建校的建设进度，加大力度扩大学位供给。同时，将培育吸引更多的优秀老师和优秀校长，建设更加具有影响力和知名度的小学和中学，培养更多学科成绩好、综合素质好、创新能力强的优秀学生。

在卫生方面，朝阳区将加快构建“大健康”格局，加快完成分级诊疗模式，使医疗联合体切实发挥作用。同时，加快优质医疗资源供给，推进垂杨柳医院改扩建工程，协调加快朝阳医院东院区在常营地区落地。在养老方面，今年，朝阳区将加快推进各类养老设施建设，发挥服务老年人的最大效用，并动员社会力量共同兴办养老机构。

今年，朝阳将继续加大区、街乡、社区（村）三级实事的办理力度。开展“社区创享”计划和社区提案工作，不断扩大民主议事协商范围。培育一批志愿服务项目和志愿服务星级带头人。加大政府购买社会组织服务的力度，解决一批群众最、最迫切的环境、交通、住房、教育、医疗等民生难题。王灏说：“2016年拟办的区级实事在30项左右。”

京华时报记者刘雪玉

（回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策实际为准）

北京楼市：大社区之优劣！ (三)

贡献者回答大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

1、提问：京爷您好！180首付，sfsd，400万左右总预算。不太考虑学区，工作在海淀中关村附近。看了明光村小区，安慧里，立水桥北京北小区。这里个区域您更推荐哪里呢？如果想在海淀看小户型，有推荐的地方吗？！

回答：您好，虽然，咱们不考虑学区，但是学区也是未来保值性的一个重要点。明光村小区，地段、配套还可以，对应的小学总体而言相对一般，不过也是海淀学籍，如果房源优质的话，保值性没问题。安慧里属于老房子，配套、交通都不错，学校一般，我认为未来升值性一般。北京北小区，次新，小区在立水桥属于性价比较高的小区，居住体验还可以，我认为总体还不错，可以选择。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：请问京爷，亦庄的限竞房有投资价值吗？看到禧瑞天著还有尾房，值得买吗？另外边上的经开汀塘的尾房也不贵，可以分析一下吗

回答：您好，如果是投资的话，我建议还是不要买亦庄普通的新房了，毕竟附近供应量太大，兑现周期长，还是在城里买吧，确定性高。

3、提问：京爷好，能评价下海特花园吗？这个小区环境、流通性等如何？

回答：海特花园这种小区实在是太大了，里面楼栋众多，人口众多，给管理带来较大的困难。另外一方面，因为楼栋太多，房源比较多，在卖时，客户选择太多，有时候不好卖个好价钱。总得来说是特大和特小的社区都最好不要买。当然，对于大社区，因为房源多，这类小区容易出现笋盘。因此，我的建议是，挑选管理好的楼栋，挖挖笋盘，捡捡漏。详见星球内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》和《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》。

4、提问：京爷您好，我的情况是：自住刚需，sfsd，不考虑学区，计划五到十年换房，预算700左右两居或三居。能否请您结合居住体验、流动性、保值增值性，分析一下这几个小区？苹果社区北区、易构空间、后现代城、沿海赛洛城、百子湾家园。！

回答：您好，苹果社区北区，虽然地段还可以，但是小区生活氛围太差，公司多，租户多，得房率一般，北临铁路，总体而言，比较鸡肋；易构空间也，小区租户不少，管理相对一般，总体一般；后现代城，有好几个区，里面挑选管理还可以的楼栋还是可以的；沿海赛洛城管理一般，上车用用倒也可以；百子湾家园，算还可以的经济适用房，不过地点比较偏，交通一般，还得注意税的问题。我认为还可以看看金都杭城、金泰先锋等小区。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

5、提问：京爷，sfsd，预算首付150-200，刚需两居，不考虑学区，两人在灯市口、建国门上班，请问在哪个区域，哪个小区合适呢？

回答：150-200万，首套，那么可以考虑500万以内的房子，如果是两居，不看学区，一般有两个选择：好地段，老小区，比如甜水园、团结湖、十里堡等都可以选择，只是只有管理好的老小区保值性才行；另一个选择是，买买稍微新一些的，可以看看沿海赛洛城，后现代城，保值性更佳。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

6、提问：二套，陶然亭上班，工作日短暂居住。预计首付150左右，考虑丰台区域次新交通方便的开间或者一居室，目前看了以下，求京爷分析：

1.gogo新时代的小开间

2.芳古园一区户型不太好的一居室

3.草桥玺萌开间

4.角门一居室

回答：根据居住体验和未来升值潜力，如果买一居室，那么不考虑学区的情况下，一般是考虑楼龄、交通、管理、房源户型和朝向等情况，这些都比较重要，需要综合分析。gogo新时代楼龄新，交通方便，我认为这种产品完全没有问题；芳古园一区这个价格确实不好买到比较好的一居室，住着不大舒服，小区楼龄也是个问题；草桥玺萌，说的是玺萌丽苑、玺萌鹏苑吗，我认为交通不是很突出；角门可以看看丽水园、阳光花园是否有合适的房源，小区还可以。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

7、提问：京爷，你好 ！帮忙推荐一下小区，总房款500万内，主要方便小孩上学，明年上一年级，户口是朝阳的集体户口，公司在通州梨园附近，但我们是在外地上班，中介给推荐的常营附近的限价商品房可以买吗？比如保利嘉园，北辰福第，富力阳光美园。或者是亦庄的房子怎么样，帮忙推荐一下，！

回答：常营附近没啥学校，如果希望小孩上好的学校选择这倒是没意义。当然只是希望上学方便倒是无所谓。常营附近的限价商品房可以买，但是整体中不溜秋，建议也可以看看柏林爱乐。亦庄的价值倒是有，特别是人大附等学区房相对比较稀缺，有上升的潜质。其实也可以看看望京等区域，当然看对您是否方便。到时候有具体的房源，可以发来看看。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

2024年北京在哪里适合买房? (四)

贡献者回答在探讨2024年在北京适合买房的地点时，首要考虑的因素是个人的预算与工作地点。北京重点工作区域包括CBD、中关村、望京、西二旗、金融街与亦庄，主要集中在互联网与金融行业。根据上班地点，推荐的购房区域如下： CBD：石佛营、朝青、常营、通州

望京：后沙峪、新老北苑

中关村：亚运村，或4号线南边的大兴区域

金融街：石景山、丰台

西二旗：霍营、回龙观、朱辛庄

亦庄：预算足够时，核心区河西区；预算不足时，可考虑台湖、旧宫 根据预算来选择合适的区域：

总价200万以内

二手房：房山长阳+良乡、亦庄马驹桥、通州北苑+梨园+果园、门头沟地铁房

新房：房山-北京建工揽星樾，均价23000元/平；顺义-金茂北京国际社区，均价28000元/平；房山-中建学府印悦二期，均价40500元/平

总价300-400万

二手房：昌平南邵+立水桥、石景山杨庄、丰台新宫、大兴旧宫+天宫院、朝阳东坝+定福庄、顺义后沙峪、通州北苑、亦庄台湖

新房：大兴-星光城，均价55000元/平；房山-中海寰宇视界，均价55000元/平；房山-中建·京西印玥，均价43000元/平；昌平-梧桐山语，43000元/平；昌平-建发观堂府，均价46900元/平

总价500-600万

二手房：朝阳常营+北苑+四惠、石景山鲁谷、丰台首经贸、大兴西红门（新房）、昌平回龙观+朱辛庄（新房+二手）、通州运河三角区、顺义后沙峪新房、亦庄台湖新房+次新

新房：亦庄台湖-丰和嘉会，均价58000元/平；通州-璀璨公元，均价62000元/平；亦庄台湖-璀璨时代，均价58000元/平；顺义后沙峪-璟上兰园，均价54000元/平；大兴西红门-玖玥府，均价66000元/平

总价700-800万

二手房：朝阳双井+朝青+部分望京、海淀清河+永丰新房+西北旺、亦庄核心区+河西区学区房+河西新房、丰台南南-四环新房、石景山五环内新房、东坝新房

新房：朝阳东坝-北熙区，均价83000元/平；朝阳东坝-德贤御府，均价80000元/平；丰台-北京城建龙樾天元，均价85000元/平；昌平朱辛庄-中海寰宇未来，均价66000元/平；丰台新宫-京投发展森与天成，均价80000元/平

总价900-1200万

二手房：东西海次新、东城新房、南三环新房（北京悦府、端礼著、北京瑞府）

新房：丰台-端礼著，均价112000元/平；丰台-北京瑞府，均价102460元/平；朝阳奶西村-首开金茂·望京樾，均价85000元/平 信息为2024年在北京购房的区域推荐，具体选择还需根据个人预算、需求和市场情况进行详细评估。对于更多北京购房实用知识，可以关注相关讨论与资讯。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京朝阳常营二手房出售信息，诺翊律网相信你明白很多要点。