调控和房住不炒政策的持续落地近几年房价这个词出现的概率少多了
一、政策调控：从紧到灵活，房住不炒为核心
近年来，政府对于房地产市场的调控政策愈发灵活且精准。在一线城市，如广州，已率先全面取消了限购、限售、限价政策，并降低了贷款首付比例和利率。这一系列措施旨在缓解市场压力，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，房产税试点范围的扩大和多套房持有成本的增加，有效抑制了投机性购房需求。而在三四线城市，政府则通过财税补贴、共有产权房等方式刺激市场需求，推动房地产市场的去库存。值得注意的是，保障性租赁住房计划的实施，进一步分流了中低收入群体的购房需求，减轻了商品房市场的压力。
二、经济与人口：需求总量见顶，市场分化明显
在经济增速放缓和人口老龄化加剧的背景下，购房需求总量逐渐见顶。2025年，中国GDP增速预计降至4%至5%，居民收入增长放缓，直接影响了购房支付能力。同时，25至45岁的购房主力人口数量以每年2%的速率减少，城镇化率接近70%，农村人口进城购房需求减缓。然而，人口持续向长三角、珠三角等城市群集中，形成了“强者恒强”的市场格局。一线城市和强二线城市的核心地段因土地稀缺和高收入人群聚集，房价相对稳定，甚至上涨。而三四线城市则面临库存压力大、房价下跌的风险。这种市场分化现象在短期内难以改变。
三、市场反应：房价波动收窄，居住属性回归
随着调控政策的持续落地和“房住不炒”理念的深入人心，房地产市场逐渐趋于理性。国家统计局数据显示，2025年5月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。一线城市中，上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.9%，而北京、广州和深圳则出现不同程度的下降。二线城市和三线城市的新建商品住宅销售价格也呈现收窄趋势。这表明，在政策支撑下，房价波动幅度逐渐减小，市场趋于稳定。同时，租赁市场的逐步发展成熟和住房属性的回归，使得居民更加注重居住品质而非单纯追求房价涨跌。00后等年轻群体更倾向于选择小户型和智慧住宅，溢价率在15%至20%之间。
四、未来展望：理性回归，促进可持续发展
展望未来，随着“房住不炒”政策的持续深化和房地产市场的理性回归，预计房价将保持稳定增长态势。政府将继续加大保障性住房建设力度，满足中低收入群体的居住需求。同时，通过推进租购同权、土地财政转型等措施，构建房地产发展新模式。对于个体而言，购房逻辑将从“闭眼买涨”转变为“精挑细选”，优先挑选人口流入且产业支撑较强的核心资产。对于社会而言，房地产市场的理性回归将释放消费潜力
- 1、长沙“反炒房”两年成效显著：市场现“房价洼地”效应
- 2、房住不炒、规范长租房……地方两会透露出哪些楼市信号？
- 3、“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调
- 4、今年楼市近600次调控：政策底显现，风险事件有望减少
- 5、重磅：2019年经济工作会议召开，连续2年提及“房住不炒”
调控和房住不炒政策的持续落地近几年房价这个词出现的概率少多了的相关问答
长沙“反炒房”两年成效显著：市场现“房价洼地”效应 (一)
最佳答案2018年6月25日长沙全面打响“反炒房”攻坚战，至今已持续两年时间。两年来，长沙以壮士断腕的决心，始终坚持“房住不炒”的定位，坚决破除“房地产依赖症”，严格执行系列调控政策，坚决遏制投机炒房，积极开展“一城一策”试点，基本实现“稳房价、稳地价、稳预期”调控目标，建立健全房地产市场调控长效机制。
市住建局表示，接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
“反炒房”调控成效显著
近年来，党中央、国务院反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的战略部署。今年5月召开的全国两会上，《政府工作报告》再次提出，要坚持“房住不炒”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
“在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易……”2018年，面对房地产市场的突出矛盾和复杂形势，长沙迅速在全市打响“反炒房”攻坚战，出台系列调控政策，打出调控工作“组合拳”，通过综合实施差别化购房资格、差别化信贷、差别化税收和限售、限企等措施，从供需两端持续发力；通过公证摇号销售、刚需优先摇号选房等举措，切实满足“住有所居”。
作为全国调控力度最大、措施最严的城市之一，长沙“6·25”9条反炒房措施出台至今已有两年。两年来，长沙“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场从调控之初的“超卖”现象逐步恢复至平衡状态，并由卖方市场逐步转向买方市场。数据显示，长沙年度供销比为1.14，去化周期长期稳定在7个月，新建商品住宅供销比及库存水平居于合理区间，“反炒房”攻坚战成效显著。
今年以来，受新冠肺炎疫情影响，长沙一方面通过延缓缴纳城市基础设施配套费、容缺审批、优化预售资金解控等，全面支持企业复工复产；另一方面，通过电子签章技术，实现新房在“长沙住房”APP线上签约，购房者足不出户，可全线上办理新房交易相关业务。加之长沙房地产市场韧劲较强、动力较足，市场量价平稳，复苏态势良好，基本消除疫情影响。
市住建局提供的数据显示，今年前6个月，长沙新建商品住房供应884.4万平方米，同比略降7.06%；新建商品住宅总成交857.31万平方米，同比增长0.6%。受疫情影响，商品住房交易2月下跌幅度达50%，3月开始逐步恢复，5月、6月恢复到去年同期水平。
“房价洼地”效应明显
站在调控的“十字路口”，长沙坚持走保持“房价洼地”比较优势、提高产业竞争优势、形成城市发展优势之路，为高质量发展集聚动能。
今年6月，《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》出炉，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位；在省会城市指数榜中排名第6。同时，长沙连续12年获评全国“最具幸福感城市”。
作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙“房价洼地”成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房为长沙市民服务，为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。
通过一系列调控政策，长沙房价总体保持平稳，炒房现象得到有效制止。从国家统计局发布的1-5月房价指数来看，长沙分别为100.6、100.3、100.3、100.5、100.4，稳居于长效机制合理区间。中国指数研究院日前发布2020年6月“百城价格指数”，长沙新建住宅均价位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。易居研究院近日公布的2019年房价收入比数据，长沙保持在6.4，是纳入统计的50座大中型城市中房价收入比唯一低于7的城市。
通过开展“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中整治行动，长沙有力打击了市场违规销售、捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售等投机炒房行为，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需成为限购区购房主体，非本市户籍购房者较调控前显著减少。
市住建局提供数据显示，今年1-5月，本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99%，二次置业者占比17.24%；20～59岁占比94.12%。
长效机制稳妥推进
长沙房地产市场的持续调控，为建立长效机制创造了稳定的市场环境，长沙成为一座让老百姓安居、让投机者却步的城市，也创下了“因城施策”调控的“长沙样本”。
为确保各项调控措施落地，长沙出台了系列配套机制措施，比如实行明码标价、一房一价和询价备案制度，在网签系统和现场进行公示，开发商不得以高于公示的价格进行销售；强化多部门全过程联合监管，热点楼盘要求申报开盘方案；研发并推出认筹购房“长沙住房”APP，开启购房“淘宝”时代。
市住建局相关负责人介绍，目前长沙各相关部门联合参与房地产市场调控工作，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，先后研究制定了房地产长效机制总文件和住房租赁工作方案等政策办法，调控工作逐步规范化、体系化。
记者了解到，《长沙市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》已于去年获得国务院批复，并稳妥实施。此外，长沙还制定实施了《长沙市住房发展规划（2019—2022）》；入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市；严格房地产金融监管，防范个人消费贷款资金流入房地产市场；充分发挥税收调节作用，率先在全国取消二套住房契税优惠政策；完善了房地产市场预警预报指标体系，加强房地产市场监管监测。
根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。
（原标题《长沙“反炒房”两周年，为因城施策调控提供“长沙样本”》）
房住不炒、规范长租房……地方两会透露出哪些楼市信号？ (二)
最佳答案进入2月，各省、市、自治区的两会议程接近尾声，为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计，绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。
对比往年，多地政府工作报告延续了坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的表述，专家认为，这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。规范发展长租房、增加租赁住房土地，是各地政府工作报告中着笔较多的内容，海南等地还明确提出“出台租购同权办法”。老旧小区改造在“十四五”期间将继续推进，不少省市公布了2021年的具体目标。
多地重申房住不炒
近几年，不论是中央还是地方，“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中，“房住不炒”也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控方针。2020年12月召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
从1月中旬开始，多个省、市、自治区的两会相继召开，“房住不炒”与“促进房地产市场平稳健康发展”，成为政府工作报告中的高频词汇。据中新经纬客户端不完全统计，上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、甘肃、河南、浙江、福建、广东、湖南、重庆、贵州、云南、海南等地的政府工作报告中均出现了上述表述。
上海市政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。甘肃省政府工作报告指出，落实“房住不炒”定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。重庆市指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化，不会大幅度放松，也不会大面积收紧。就当前而言，一些热点城市正通过“打补丁”的方式加强调控，可以预见，如果今年春季的市场过热，政策还可能加码。
上述中央经济工作会议上，还提出“解决好大城市住房突出问题”，这成为中央对房地产市场的最新提法，北京、辽宁、河南、江苏等地的政府工作报告都对此予以明确。北京市政府工作报告指出，努力解决好住房突出问题。辽宁省政府工作报告指出，着力解决大城市住房突出问题，完善长租房和土地要素保障政策，促进房地产市场平稳健康发展。河南省政府工作报告称，坚持“房住不炒”，探索解决大城市住房突出问题。
贝壳研究院首席分析师许小乐对中新经纬客户端表示，2020年，在货币政策相对宽松的背景下，一些资金外溢到房地产市场，局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾进一步激化，房价出现上涨。房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，因此，解决大城市住房问题的重要性不言而喻。
许小乐认为，解决大城市住房问题要注重“因地制宜、多策并举”。总结各地自2020年下半年以来出台的房地产调控政策可以发现，政策工具不再只是对需求端的限制，也增添了加大住宅用地供应、建设人才房与租赁房等供给端的政策，以及促进区域协同发展以平抑房地产市场波动的长远策略。
规范发展长租房引关注
据中新经纬客户端不完全统计，2021年，北京、上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、山西、陕西、甘肃、新疆、西藏、河南、江苏、浙江、福建、广东、贵州、重庆、云南、广西、海南等20余个省、市、自治区的政府工作报告，都提出要发展租赁住房市场。同时，多地提出规范发展长租房、增加租赁房土地供给，这在过往的政府工作报告中并不多见。
广东省提出，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。
海南省提出，出台租购同权办法，整顿规范住房租赁市场秩序，及时处置长租房违约风险隐患。
谢逸枫称，大城市的租房问题在近两年持续引发关注，加上一些长租公寓企业频频跑路、暴雷，改善租房市场环境的呼声较高。支持租赁住房发展，在各地近几年的政府报告中虽然都有涉及，但整体发展面临着资金与土地供给的掣肘。
北京两会刚刚落幕，租房新规便应声落地。2月2日，北京市住建委等部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，提出住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京此次出台租房新规，具有信号意义和行业示范效应，将有助于减少各类租房纠纷，促进长租公寓行业的平稳运行与健康发展，值得其他城市借鉴。
此外，除了海南省政府工作报告提出“出台租购同权办法”外，宁夏自治区政府工作报告提出坚持“租购并举”，重庆则提出“构建租购并举的住房制度”。许小乐表示，中国的落户政策与房屋挂钩，实际执行过程是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着通过租房获得的社会福利低于购房，“租购不同权”成为影响租赁住房市场发展的首要障碍。租购同权有利于租赁市场制度的完善，使租赁成为一种长期的居住选择。
老旧小区改造持续推进
随着棚户区改造力度的减小，城市更新、老旧小区改造成为各地推进的重大民生工程。经过住建部调查摸底，中国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户。2020年，中国新开工改造城镇老旧小区共40279个，惠及居民约735.73万户。
住建部此前表示，“十四五”期间中国大概可以再改造3500万户，在“十四五”末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。2021年是“十四五”规划的开局之年，据中新经纬客户端统计，除个别省市外，几乎所有省、市、自治区的政府工作报告中都提出要推进该项工程，不少地方设定了具体目标。
上海市提出，深化城市更新，发挥城市更新中心平台作用，完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快推进城中村改造。陕西省提出，新开工棚户区改造7500套，城镇老旧小区改造3622个。河南省提出，推进城镇老旧小区改造提升，完成改造不少于50万户。四川省提出，实施城市更新行动，加快宜居城市、海绵城市、韧性城市、智慧城市建设，新改造6000个城镇老旧小区。
谢逸枫认为，老旧小区改造是接替棚户区改造的又一拉动投资的重要举措，有机构预测，2020年旧改总投资可能会超过7000亿元。但需要注意的是，老旧小区改造同样面临资金投入的问题。而从房源保值增值角度讲，如果小区本身的地理位置、各类生活配套较好，经过改造后，房源的增值空间会较大。
“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调 (三)
最佳答案每次高级别会议提及“房住不炒”，往往具有很强的针对性，时常是一些城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头。
“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。
新华社3日受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称《建议》）。
在房地产市场调控方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调，此后多次中央层面的重大会议中都曾提及“房住不炒”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。此次《建议》继续强调了这一点，进一步说明，“十四五”将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策，需要各地政府、房企和购房者等积极落实。
在业界看来，每次高级别会议提及“房住不炒”，往往具有很强的针对性，时常是一些城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头。
最近的一次是7月30日召开的中央政治局会议，会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
今年七八月份，国内部分城市房地产市场逐渐走出疫情影响，一度出现销售火爆状况，房价也上涨较快。
针对此类状况，除了前述中央政治局会议重申“房住不炒”，中央高层和相关部委在七八月份也连续召开三场会议，三度表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委，还包括京沪广深在内的十几个热点城市以及多家大型房地产企业。从会议密度来看，在约一个月的时间内，连续召开三次房地产议题会议，频次之密，规格之高，均属罕见。
对房地产企业而言，今年影响最大的政策莫过于涉及企业融资的“三条红线”。
8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会上透露，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
严跃进表示，住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间。
今年虽然受到了疫情影响，但从最新的数据来看，国内楼市销售总体上逐渐回温。
国家统计局数据显示，今年1—9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
虽然今年总体上供销渐旺，但楼市的区域分化愈加明显。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从空间上来说，当前国内房地产市场出现了多层次的分化。首先是一二线城市和三四线城市相比，一二线城市处于一个上升比较快的情况，而三四线下降比较快。在大都市圈和非都市圈，都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化。
“现在明显的是几个强二线城市（楼市比较好），‘十四五’期间可能出现强三线城市，也可能成为较好的发展区域。”倪鹏飞说。
此次《建议》要求“因城施策”，也说明了在“房住不炒”的大前提下，要注重房地产市场的区域特性。
严跃进认为，这也使得后续各地会根据实际情况进行政策调整。这里需要注意两点：第一，各类因城施策的内容，都需要以“房住不炒”为大前提，违背此类前提的政策是不可行的；第二，合理的住房消费刺激等也依然是有可能的，尤其是在扩大内需的大方向下。
今年楼市近600次调控：政策底显现，风险事件有望减少 (四)
最佳答案2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。
这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。
这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。
展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。
政策底显现
2021年年初，涉及房企融资、拿地的政策接连出台，其中包括备受市场关注的“三条红线”监管新政。
实际上，早在去年8月20日，住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点，也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策，该政策从今年初开始正式实行。
三条红线政策实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。
据海通证券统计，2021年上半年，部分龙头房企杠杆率有所下降。截至2021年上半年底，除绿地控股、首开股份、华发股份、金融街、光明地产、鲁商臵业以外，其统计的部分龙头A股上市公司三道红线（剔除预收账款的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1）全部达标。
进入2月，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。
集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。
“2021年，土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，集中供地改变了房企原有的开发节奏。随着房地产市场的变化而冷热不均，2022年集中供地政策有望继续调整。
中原地产研究中心数据也显示，截止11月，2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿，同比2020年同期出现了下调，下调幅度为7.4%，从土地市场数据看，热度持续降低已经成为了趋势，特别是2021年下半年来，土地市场持续低迷。
此后，各类限价、限售、限购等政策密集出台，地产行业调控加码信号不断被释放。根据中原地产研究中心统计，2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次，刷新了历史纪录。
值得注意的是，9月以来，房地产政策开始逐渐转暖成为业内共识。
9月底，央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展，10月，哈尔滨等部分城市出台了相关政策，稳定房地产市场。12月，高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。
在张大伟看来，楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势，“稳定”是明年楼市最确定的关键词。“近两年来，楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的限价令，另一边是全国多个城市新房的限跌令，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市，全国超过20个城市开购房补贴，都代表了政策的见底。”
光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示，房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨，房企无序加杠杆，同时，也不能让房地产过冷，房地产市场过热与过冷都是有害的。”展望未来，政策仍将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力，根据区域具体房地产市场供需情况，对调控政策一定预调微调；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。
“预计在‘房住不炒’的大基调下，短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大，地方将响应中央要求因城施策，对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措，加快落地扶持类政策，除加大购房补贴外，降低贷款利率、减免部分交易税额等政策亦存微调预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者。
风险事件有望减少
在今年房企融资环境持续趋紧的大背景下，不少知名民营房企在下半年出现债务违约现象或苗头。
2021年7月，蓝光发展发布部分债务未能如期偿还的公告；8月，阳光100也表示未能支付到期的可转换债券。9月，恒大集团理财停止兑付的消息传出，这一事件引发了恒大自身的流动性危机，也在一定程度上预示了后续其他房企可能出现债务风险。
10月以来，包括花样年、当代置业、新力控股等出现美元债务兑付困难的情况，这也导致地产美元债大幅下跌。
中原地产研究中心统计，进入10月以来，已先后有绿地控股、阳光城、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅。其中，2021年到期的债券受到的冲击最大，其次是2022年到期债券，2023、2024、2025年到期债券跌幅较为平缓。
“背后核心原因还是房地产调控，特别是三条红线抑制了房企融资渠道，而销售收紧又导致企业回款困难，开发贷、按揭贷款双收紧，使得房企还债能力锐减。”张大伟告诉记者。
值得注意的是，不少房企也在通过瘦身、融资等方式积极自救，房企风险事件有望减少成为业内共识。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，随着行业对流动性风险的重视，部分处在危险边缘的房企开始积极采取措施，通过变卖资产、股东借款、增发配股等方式补充资金，对缓解短期债务压力起到了积极作用。“当前融资相关政策基本见底，保障正常融资、政策纠偏成为监管的主要方向，房企的合理融资需求正在得到满足。因此综合来看，未来房企的风险事件会逐步减少。”
房企积极谋变
值得注意的是，今年的房地产市场销售情况呈现出“前高后低”的走势也被业内高度关注。
据国家统计局12月15日最新发布的数据显示，2021年1~11月，商品房销售面积为15.8亿平方米，同比增长4.8%，比2019年1~11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%；销售额方面：2021年1~11月，商品房销售额为16.2万亿元，同比增长8.5%，比2019年1~11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。
不过，就单月来看，房地产市场销售情况已经连续多个月处于下降态势。
中指研究院的数据显示，11月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，连续4个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。
“受前期调控发力和银行按揭额度紧张等因素影响，下半年房地产市场调整压力增加，市场整体降温，个别房企出现违约事件，购房者观望情绪上升，进一步拖累市场活跃度下降，房企销售面积和销售额均出现下滑。”
在陈文静看来，上半年房企加大营销力度，销售面积达历史同期最高水平，整体表现超预期。三季度市场明显降温，商品房销售面积同比转降。
从短期市场趋势看，房企销售下滑，短期偿债压力加大成为共识，在此背景下，不少房企们选择开源节流。
以万科为例，11月17日，万科在内部倡议，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。
张大伟认为，除了开源节流，保持流动性，安心赚小钱，房地产商更要转变思路，着眼于打磨产品品质。“接下来是房企大洗牌的时刻，谁的品质更好，就更能吸引用户，在收缩的房地产市场中分一杯羹。认清形势，加速转变，才能有机会熬过行业冬天，赢得下半场竞争的门票。”
另一方面，房企的转型也在今年常被提及，不过业内提示要谋定而后动。刘水认为，房地产行业整体的利润率持续下行，在这样的背景下，房企切忌盲目，毕竟跨领域是有门槛和资金投入的，不能为了转型而转型，所以企业应根据自身实际情况和发展需要谨慎调整发展战略。
（原题：《楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调》）
重磅：2019年经济工作会议召开，连续2年提及“房住不炒” (五)
最佳答案万众瞩目的经济工作会议召开了：对比一下：
2018年内容：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年内容：
稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
简单的分析一下：
2019年的经济工作会议中，针对房地产的讲话没有新内容，延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。
首先：经济工作会议连续两年明确了房住不炒。
2019年，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，截止日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录。同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。
郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可入户。
国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。
楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。
从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。
其次：全面落实因城施策调控政策避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，
整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
第三：稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
第四：政策继续严格执行，价格调整继续。
2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！
年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现， 70城市房价数据持续调整，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
第五：加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。
城市更新，存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。
第六：大力发展租赁住房
租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路，暴雷，对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势。
对于调控和房住不炒政策的持续落地近几年房价这个词出现的概率少多了，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看诺翊律网的其他内容。
