北京自住型商品住房出售政策

北京自住型商品住房出售政策

### 北京自住型商品住房出售政策详解

一、北京自住型商品住房的出售时间限制

五年限售期

根据北京市的相关规定，自住型商品住房在购买后需要满足五年的时间限制才能进行出售。这一政策的出台，旨在确保购房者将房屋主要用于自住，而非短期内的投资或投机行为。五年内，房屋不得上市交易，有效遏制了市场上的投机炒房现象。

二、出售收益分配

收益三七分成

五年限售期满后，若购房者选择出售自住型商品住房，其出售收益的30%需要上交给财政部门。这意味着，出售收益将由售卖人和政府共同分享。然而，如果出售时房屋价值低于购买价格，即出现亏损，政府则不再分享这部分亏损。

三、购买资格与条件

严格的购买门槛

北京自住型商品住房的购买资格有着严格的规定。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可以申请购买。同时，符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，并连续五年在北京市缴纳社保或个税）也可以购买一套。此外，单身者申购需年满25周岁，北京市户籍的无房家庭和已在轮候经济适用房、限价房的家庭享有优先购买权。

四、出售后的再购限制

禁止再次购买

购房者在出售自住型商品住房后，将不得再次购买此类住房。这一规定进一步强调了自住型商品住房的居住属性，避免其成为投资者手中的频繁交易商品。同时，这也是为了保障更多真正有自住需求的家庭能够有机会购买到价格相对合理的住房。

五、政策目的与意义

满足居住需求，抑制投机

北京自住型商品住房政策的出台，旨在解决中低收入家庭的住房困难，满足他们的基本居住需求。通过设定五年的限售期和收益分配机制，政策有效地抑制了投机行为，确保了房屋的居住属性。同时，严格的购买资格和条件也保证了资源的合理分配，使得更多真正需要住房的家庭能够受益。

六、总结

北京自住型商品住房出售政策是一项旨在保障居民基本居住需求、抑制投机炒房行为的重要举措。通过设定五年的限售期、收益三七分成、严格的购买资格和条件以及出售后的再购限制，政策有效地维护了房地产市场的稳定和健康发展。对于购房者而言，了解并遵守这些政策规定是顺利购房和售房的前提和基础。未来，随着政策的不断完善和调整，相信将有更多的家庭能够享受到自住型商品住房带来的实惠和便利。

自住型商品房买卖政策 (一)

答以北京为例，自住型商品房买卖政策是对购房家庭的资格进行审核，由房地产开发企业组织公开摇号，公示，每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

第八条开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。

对于骗购自住型商品住房的家庭的处罚：

对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

内容参考

北京平抑房价有新政？ (二)

答是的，北京为了平抑房价推出了新政。主要包括以下几点：

实施“双限”政策：北京拟对自住房实施设定每平米价格和总价上限的政策，以控制房价上涨。

套型面积限制：自住房的套型面积被限制在90平米以内，这有助于满足中端需求，同时控制房屋总价。

推出自住型商品住房政策：北京正在推出自住型商品住房政策，以平抑房价。这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效满足中端需求，稳定房价。

具体地块限价销售：例如，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经挂牌，商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

这些政策的实施旨在通过行政手段干预房地产市场，以缓解房价上涨的压力，促进房地产市场的健康发展。

申请北京在售自住商品房需要哪些条件？ (三)

答申请北京在售自住商品房需要满足以下条件：

一、基本申请条件

北京户籍家庭：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可以申请自住型商品房。

注意：这里的家庭包括夫妻双方及未成年子女。

非京籍家庭：符合购房条件且名下无房的非京籍家庭也可以申请，但需满足以下条件：

持有有效暂住证；在北京连续缴纳社保或个税满5年（含）。注意：非京籍家庭限购一套自住型商品房。

单身者：申购北京自住型商品房的单身者需年满25周岁。

二、优先购买条件

在满足基本申请条件的基础上，以下家庭具有优先购买权：

北京市户籍无房家庭：包括夫妻双方及未成年子女，且单身人士须年满25周岁。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭：这类家庭在申请自住型商品房时享有优先权。

三、其他注意事项符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。申请时需提供真实有效的证明材料，如有虚假信息，将取消购房资格。自住型商品房的购买流程和政策可能会根据市场情况和政府调控进行调整，建议购房者在申请前详细了解相关政策。

自住型商品房出售政策是怎样的 (四)

答自住型商品房出售政策的具体规定如下：购买“自住型商品住房”的家庭，自购房之日起五年内不得上市交易。五年后，若选择上市交易，需将收益的30%上交财政。

这一政策的目的是确保自住型商品房真正用于自住，而非作为投资工具。与普通的商品房相比，自住型商品房的价格明显较低，若不加限制，可能会被投资投机者利用，进行转手买卖以获取利润。因此，通过限制其上市时间和收益分配，可以有效遏制投机行为，保障住房资源的合理分配。

北京市住建委在2013年10月22日宣布，2013年将推出2万套自住型商品房，而2014年计划推出约5万套。这类住房的价格通常比周边商品住房低约30%，并且套型主要以90平方米以下为主。这一政策不仅面向全市符合限购条件的家庭，还提供了更为经济实惠的住房选择，有助于缓解居民的住房压力。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京自住型商品住房出售政策，诺翊律网相信你明白很多要点。