北京市商业房产的买卖问题一直是市场关注的焦点。根据相关政策规定，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。特别值得注意的是，对于商办类项目的买卖，个人并不是主要的购买对象。政策明确指出，开发企业在建（含在售）商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，且这类房屋在购买后不得作为居住使用。因此，从现行政策来看，北京市商业房产确实对个人购买者设置了一定的限制。

北京市商业房产不能个人买卖吗 (一)

北京市商业房产不能个人买卖吗

贡献者回答根据近期国家出台的对于商住房的限购政策，个人购买存量型（政策出台前已有的）商住房，需要做到在京无房、无商用办公类房、在京有连续60个月的缴税记录或社保记录、全款购买不可以贷款，满足这些要求才可以购买；同时也不影响出售，如购买人为个人的话则需要符合对购房人的资质要求才可以。新建类商住房只可以出售给企事业单位，社会组织。不再允许个人购买。买是可以买，根据现有（政策出台前已有的）商住房，要在京无房、无商用办公类房、在京有连续60个月的缴税记录或社保记录、全款购买不可以贷款，满足这些要求才可以购买；同时也不影响出售，若购买者是个人的话则需要符合对购房人的资质要求才行。当然新建类商住房只可以出售给企事业单位，社会组织。不再允许个人购买。

北京商住两用公寓限购吗 (二)

贡献者回答北京商住两用公寓限购。

限购政策：

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

商住两用的公寓总价低，商住两用房小户型较多，以40到80平方米户型为主，一套房的总价较低。而且户型设计独特，像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。而且建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

北京商住新政如何 (三)

贡献者回答北京商住新政对购房者和市场产生了显著影响。 新政主要涉及购房资格、贷款政策及土地使用年限等方面。在购房资格上，京籍家庭单身的可购买一套商住房，已婚的可购买两套；非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买一套商住房。此外，港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的，也可购买一套商住房。这些规定明确了不同群体的购房条件，使得购房者在购房前能够清晰了解自己的资格情况。

贷款政策方面，购买商住房时首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且贷款年限最多为10年，同时不能使用住房公积金贷款。这些严格的贷款条件提高了购房门槛，增加了购房者的资金压力。特别是对于已经拥有一套住房且房贷未结清的购房者，再次购买商住房时利率最低上浮10%，进一步限制了其购房能力。 土地使用年限方面，商住房的土地使用年限为40年，相较于普通住宅的70年使用年限较短。在土地使用年限届满后，非住宅建设用地使用权的续期依照法律规定办理，而该土地上的房屋及其他不动产的归属则有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。这意味着购房者在购买商住房时需要更加关注土地使用年限及续期问题。

总的来说，北京商住新政通过明确购房资格、提高贷款门槛和限制土地使用年限等措施，对商住房市场进行了有效的调控。这些政策旨在引导购房者理性购房，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，购房者在购房前需要充分了解相关政策法规，确保自身权益不受损害。

北京商住房购买资格是什么 (四)

贡献者回答1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。

2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

商住房和住宅房有什么区别

1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。

2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对北京购买商住房资格时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看诺翊律网的其他内容。