北京自住型商品房首付是多少？来说说 (一)

北京自住型商品房首付是多少？来说说

优质回答北京自住型商品房的首付比例根据贷款方式的不同而有所差异。以下是具体的首付比例情况：

一、商业贷款

首套房首付比例：大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成。也就是说，如果您选择商业贷款购买北京自住型商品房，且该房为首套房，那么您需要支付至少30%的首付款。

二、公积金贷款

90平方米及以下首套房首付比例：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。这意味着，如果您购买的北京自住型商品房面积在90平方米及以下，且为首套房，使用公积金贷款的话，您需要支付至少20%的首付款。

90平方米首套房首付比例：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。因此，如果您购买的北京自住型商品房面积超过90平方米，且为首套房，使用公积金贷款的话，您需要支付至少30%的首付款。

综上所述，北京自住型商品房的首付比例取决于贷款方式（商业贷款或公积金贷款）以及房屋面积。在决定购房前，请务必了解并核实最新的贷款政策和首付比例要求。

自住型商品房出售政策是怎样的 (二)

优质回答自住型商品房出售政策规定，购买自住型商品住房的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。以下是关于该政策的详细说明：

政策目的：自住型商品房出售政策类似于经适房和限价房，其主要目的是确保这些房屋用于自住而非投资获利。由于自住型商品住房的价格明显低于普通商品房，如果不加以限制，可能会被投机者利用，通过转手买卖获利。

价格优势：自住型商品住房的价格通常比周边商品住房低30%左右，且套型以90平方米以下为主。这一价格优势使得自住型商品住房成为许多家庭的购房首选。

上市限制：为了遏制投机行为，政策规定购买自住型商品住房的家庭在购房后的五年内不得上市交易。这一限制确保了房屋在一定期限内的稳定性，防止了短期内的频繁买卖。

收益分配：在五年限制期满后，如果家庭选择上市交易自住型商品住房，其收益的30%需要上交财政。这一规定旨在平衡政府的投入与家庭的收益，同时也体现了政府对房地产市场调控的意图。

自住型商品房优先条件是什么非优先家庭有希望？ (三)

优质回答自住型商品房的优先条件主要包括北京市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，非优先家庭购买自住型商品房的希望相对较小。以下是关于自住型商品房优先条件及非优先家庭购买希望的详细解答：

一、自住型商品房的优先条件

北京市户籍无房家庭：

包括夫妻双方及未成年子女在内的北京市户籍家庭，如果名下无房，则可以优先购买自住型商品房。单身人士需年满25周岁，且名下无房，方可享受优先购买权。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭：

已经申请并处于轮候状态的经济适用住房和限价商品住房家庭，也可以优先购买自住型商品房。

二、非优先家庭购买自住型商品房的希望

希望相对较小：由于自住型商品房的供应相对有限，且优先满足北京市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的需求，因此非优先家庭在购买自住型商品房时面临的竞争较为激烈，购买成功的希望相对较小。仍需关注政策变化：虽然目前非优先家庭购买自住型商品房的希望不大，但政策可能会根据市场情况进行调整。因此，非优先家庭仍需关注相关政策变化，以便在机会出现时能够及时把握。

综上所述，自住型商品房的优先条件主要面向北京市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，非优先家庭在购买时面临的竞争较为激烈，希望相对较小。但政策可能会根据市场情况进行调整，非优先家庭仍需保持关注。

自住型商品房买卖政策 (四)

优质回答自住型商品房买卖政策是：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得买卖。

自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目地是让住户用以自己住的，而并不是获得权益的。一般来说，自住型商品房可以买卖，但买卖有五年期限，也就是说，买受人取得房屋所有权证五年内不得转让。

购买5年后，转让时应缴纳30%的差价，如土地收益。买受人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。这样做的目的为了确保这个房子买来用于自住，而不是用来进行投资。因为自住型商品住房的价格显著比商品房低，如果不多方面限定得话，就很有可能被投机商运用，转让交易盈利。

自住型商品房选购时的注意事项

1、先要把开发商基本信息掌握好，了解一下开发商的资质，证件有没有齐全，能不能如期交房等。

2、房子所在位置还是比较重要的，这个关系到以后有升值的问题。同时也是可以根据自己的经济能力来定。

3、还要学会看一下户型图，对户型结构了解清楚，还有面积，房子的承重结构等，这个对以后装修和居住都要做到有数的。

4、一定要选择合适的楼层，至于楼层的高低这个还是要根据个人喜好来定，如果你是选择在商业中心的话，这边建议你最好选择高层，防止有噪音问题，若是家中老人小孩的，不方便坐电梯人员，就可以考虑选择低层。

北京自住型商品房购买注意事项有哪些如何用贷款买房？有人知道是什么政策啊 (五)

优质回答北京自住型商品房购买注意事项及贷款买房政策如下：

一、购买注意事项

资格审核：购买自住型商品房前，需确保自己符合北京市的购房资格要求，包括户籍、社保或个税缴纳等方面。项目选择：关注项目的地理位置、配套设施、房屋质量等因素，确保所选项目符合自身居住需求。价格与面积：自住型商品房的价格通常低于周边普通商品房，但需注意房屋面积是否符合家庭实际需求。合同条款：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

二、贷款买房政策

首付比例：

首套房：首付比例为30%。二套房：首付比例为60%-70%，具体比例根据购房者的征信情况、还款能力等因素确定。

贷款方式：

公积金贷款：若购房者有公积金账户，且符合公积金贷款条件，可选择公积金贷款。首套商品房公积金贷款首付比例为20%，但需注意贷款额度限制。商业贷款：若公积金贷款额度不足，可选择商业贷款作为补充，或完全使用商业贷款购房。

贷款流程：

提交申请：向银行或公积金中心提交贷款申请，并提供相关证明材料。审核审批：银行或公积金中心对贷款申请进行审核，包括购房者的征信记录、还款能力等。签订合同：审核通过后，与银行或公积金中心签订贷款合同。办理抵押：将所购房屋作为抵押物，办理抵押登记手续。发放贷款：完成所有手续后，银行或公积金中心将贷款发放至购房者账户。

综上所述，购买北京自住型商品房时，需关注资格审核、项目选择、价格与面积以及合同条款等方面。同时，在贷款买房时，需了解首付比例、贷款方式及贷款流程等相关政策。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到自住型商品房。如需更深入了解，可以看看诺翊律网的其他内容。