上海市群租房最新政策
导语
近年来，随着上海市房价的持续攀升，租赁市场尤其是群租房现象日益凸显。群租房不仅涉及居住安全、消防安全等多个方面，还直接影响到城市的社区治理和社会和谐。为此，上海市政府不断更新和完善群租房管理政策，旨在保障居民的基本居住权益，提升城市居住品质和居住环境。本文将对上海市群租房最新政策进行详细介绍和解读。
一、群租房的定义及认定标准
《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日正式施行，条例对“群租”行为进行了明确的界定。所谓群租，即将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。具体而言，包括以下几种情形：一是将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；二是将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；三是每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积低于5平方米。
二、群租房的管理与处罚
针对群租房现象，上海市政府采取了一系列的管理和处罚措施。首先，条例规定出租住房应遵守国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。对于违反规定将住房用于群租的，相关部门将依法进行处罚。其中，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。若出租人未落实相应安全管理责任，同样会受到1万元3万元以下的罚款，造成严重后果的，罚款金额将上升至3万元10万元以下。
三、强化“二房东”监管
值得注意的是，《上海市住房租赁条例》还特别加强了对“二房东”的监管力度。条例规定，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，确保租金不被中途挪用。对于一次性收取租金超过三个月以及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入该专用账户。此举旨在最大限度保障承租人利益，同时规范住房租赁企业的运营行为。若二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户，将面临最高20万元的罚款。
四、群租房的整治实例
在实际操作中，上海市各相关部门积极落实《条例》要求，严厉打击群租现象。例如，松江城管永丰中队在接到群众投诉后，第一时间前往现场调查情况，对二房东进行严厉批评教育，并责令其拆除新增的卫生间、恢复房间原状。奉贤城管大居中队也成功查处了一起群租案件，通过调取房东信息、上门比对居住人口、责令整改等措施，最终使二房东拆除了隔断并恢复了阳台原貌。这些整治实例充分展示了上海市政府对群租房问题的零容忍态度。
五、鼓励规范租赁行为
在打击群租房的同时，上海市政府还积极鼓励规范租赁行为。条例明确规定，出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同，并鼓励通过住房租赁平台进行网上签约。合同内容应包括出租人、承租人及共同居住人员的身份信息和联系方式、房屋及其附属设施的基本情况、租赁期限和租金支付方式等关键信息。此外，条例还鼓励租赁当事人订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系。这些措施旨在推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系。
六、居民权益保障
在保障居民权益方面，《上海市住房租赁条例》也做出了明确规定。一方面，条例要求出租人应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施的安全和正常使用。另一方面，对于因群租房问题引发的各类纠纷和投诉，相关部门将积极受理并依法处理。居民可通过社区事务受理服务中心、市民服务热线12345等途径进行举报和投诉，以维护自己的合法权益。
总结
综上所述，上海市针对群租房现象出台了一系列新政策和管理措施，旨在打击违法群租行为、保障居民居住安全和合法权益。通过加强“二房东”监管、鼓励规范租赁行为、完善法律法规等举措，上海市政府正逐步构建起一个管理有序、
中国的戏剧有几种分类 (一)
优质回答“戏剧”一词有两种含义：狭义的戏剧专指以古希腊悲剧为开端，在欧洲各国发展起来继而在世界广泛流行的舞台演出形式，英文为drama，中国则称之为“话剧”；广义的戏剧还包括东方一些国家、民族的传统舞台演出形式，如中国的戏曲， 日本的歌舞伎，印度的古典戏剧，朝鲜的唱剧，等等。[2] 戏剧是时间与空间的综合艺术，它融合了文学、音乐、绘画、雕塑、建筑以及舞蹈灯光等多种艺术表现手段。这些手段在戏剧中分别表现为剧本以及造型艺术的布景、灯光、道具、服装、化装；作为音乐艺术的音响、插曲、配乐以及曲调和舞蹈及动作。戏剧艺术以演员的表演为本体，对多种艺术成分进行吸收与融化，构成了戏剧艺术的统一外在形式。可见，戏剧作为一类作品，是一种表演的艺术形式。 我国《著作权法实施条例》第4条规定：“戏剧作品，指话剧、歌剧、地方戏曲等供舞台演出的作品。” 但是，究竟戏剧作品是什么，却有不同的认识。一种观点认为，戏剧作品指的是剧本，而不是指以舞台表演形式出现的戏剧。本书作者也曾有过类似的主张。[3]而公认的艺术理论则一致认为，戏剧是指以舞台的演出形式而存在的综合艺术。戏剧理论并不否认戏剧的一部分是文学，但是就整个戏剧而言，绝不是文学，而是一种独立的艺术。文学必须要用文字来表现，戏剧却不一定要用文字作为工具。戏剧如果仅仅是文学，也就无须再另立门类。从历史上看，戏剧也不是起源于文学，从它脱胎的时候就具有独立性。戏剧理论家张庚指出，当戏剧还是最原始状态之时，首先存在的是表演。表演一直是戏剧的中心，我们可以没有剧本，没有导演，没有装置，没有其他一切，只要表演存在，戏剧艺术也就仍然存在。但是，反过来，尽管有剧本、导演、装置以及其他一切，只要没有演员表演艺术的存在，戏剧也立刻不存在了。本书作者认为，关于戏剧作品的本质问题，是艺术理论的课题，而不是法理学的任务，因此戏剧作品是剧本，还是表演艺术，已经不言自明。至于法律对何种形式提供保护，则是著作权法的选择。但是，有一点应当清楚，我们不能因法律选择剧本作为保护对象，就把剧本等同于戏剧作品。比如《日本著作权法》就明确规定把剧本(日本作“脚本”)归于文字作品，而不是戏剧作品，这值得我们思考。 (三)曲艺作品 曲艺亦称说唱艺术，是以带有表演动作的说唱来叙述故事，塑造人物，反映社会生活，表达思想感情的一种艺术形式。曲艺是我国独有的艺术形式， 目前曲艺种类约有四百种，其中主要有相声、数来宝、快板、快书、评书、弹调、大鼓坠子、琴书等。我国
群租房的定义是几家合住属于群租，几家合住属于普租？ (二)
优质回答——————————————————————————————————————————
新的一年好希望你在新的一年做什么都比较顺心顺意
还过年了，可能租房的话，房源是有，但是建议还是过年后租房好点
可以的，不过有的地方要办理个暂时证，快过年要提前运筹帷幄啊
如果是日租房的话，要提前定好啊，如果不是特别的时间不是
很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400
好一点的地方贵点是400-800如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的
一般市区的房租都比较贵，可以和熟人合租减少自己的成本，但是得先都商量好
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着
如果有熟人可以找别人合租，这样减少自己的成本，多存点钱对自己有好处的
—————————觉得好就请点答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
——————————希望你的生活越过越好，工作顺利，幸福美满————————————
银河系中心真的是一个比太阳大40万倍的黑洞吗？ (三)
优质回答科学家 说有的 谈黑洞是在普遍没有了解引力场本质的情况下谈黑洞。 如果按照黑洞定义谈黑洞，那宇宙中的黑洞是不存在的。 因为宇宙中的物质具有物质的本质特性。 按照宇宙中物质本质特性，不可能恒星发出的光又会被恒星吸收回恒星。 黑洞是一种体积极小，质量极大的恒星，在其强大的引力下，连光也无法逃逸———从恒星表面发出的光，还没有到达远处即被该恒星自身的引力吸引回恒星。 在我们生活的银河系中心位置，藏匿着一个人肉眼无法看见的“超级黑洞”：它的直径与地球相当，质量却至少是太阳的40万倍。它“吞噬”周围的所有物质，连光也无法逃逸出去。利用国际最先进的地面望远镜阵列，上海科学家领导的一个国际小组成功拍摄到了迄今为止最接近该黑洞的“射电照片”。 今天出版的英国《自然》杂志刊登了这一重大成果，并专门配发了评论。主持此项工作的中科院上海天文台沈志强研究员说，这是现有观测 条件下，确认银河系中心存在该“超级黑洞”的最令人信服的证据。这个黑洞位于人马座方向，距地球约26000光年。 据悉，早在上世纪30年代，天文学家就从理论上预言了黑洞存在，但由于它本身不发光，因此，如何从观测上证实黑洞成为现代天体物理学最具挑战性的课题之一。近几年来，包括“哈勃”等空间和地面大型望远镜已经遴选出许多“候选黑洞”，其中离我们最近的银河系人马座目标是各国天文学家竞相研究的热点。 从1997年开始，利用位于北半球10个射电望远镜组成的阵列，沈志强领导的国际小组展开大量观测，并用新方法不断提高观测精度。在5年中，无线电波的“视线”一步步接近该黑洞，最终获得了世界上第一张3.5毫米波长的高分辨率图像。 “这是人类第一次看到距离黑洞中心如此近的区域，确实令人兴奋”，沈志强说。通过观测，科学家们发现，这个“超级黑洞”不仅质量极大、体积极小，且密度也十分惊人，比现有的“候选黑洞”密度要大10000亿倍。 ■相关链接 根据黑洞理论，黑洞是由大质量的恒星坍缩形成的。此时原来构成恒星的物质集中于一“点”，其密度趋向无限大，以至于光都无法逃脱它的引力。因此从外界看，这种天体是全黑的。由于黑洞的这一特点，使得天文学家寻找黑洞的工作十分困难。天文学家只能根据黑洞能够剧烈地“吞噬”它附近的天体这一性质，确定其存在。 通常黑洞有三种类型，一种是位于星系中央的“超级黑洞”，另一种是恒星级的黑洞，其质量大概有数十个太阳左右。还有是介于两者中间的“中等质量黑洞”。
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