房屋抵押手续？按揭房屋抵押如何做？ (一)
最佳答案在如今，房屋按揭购房是很常见的事情，但是有很多人在交易的时候，也会通过按揭方式来进行了解，但是真正了解按揭方式的人并不是很多，所以在办理的过程中就会比较麻烦，也有一些人后悔了，所以把房屋抵押出去，那么，我们来说说房屋抵押手续？按揭房屋抵押如何做？希望可以给大家带来帮助。
房屋抵押手续
1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证
3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
另外提醒同借款人一样，未婚证应叫单身证明在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。
按揭房屋抵押如何做
1．选择房产。
2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
3．办理按揭贷款申请。
4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7．办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
8．开立专门还款账户。
9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
10．借款人按合同规定定期还款。
上面有关房屋抵押手续，按揭房屋抵押如何做的全部知识，因为有很多人在购房的时候都是比较迷茫的，所以对于这些知识不了解的话，那么在办理的时候也是会浪费很多的时间，大家想要抵押房屋的话，那么，大家可以参考一下这篇文章，让自己对于相关知识有了一定的了解再去办理。
有个朋友向我借款20万，用他的房产做抵押，但按揭没完，我该怎么操作，具体怎么办理抵押 (二)
最佳答案如果你的朋友向你借款20万并用他的房产作为抵押，但房产按揭尚未还清，你可以按照以下步骤操作并办理抵押手续：
一、明确借款及抵押事宜
签订借款合同：首先，你需要与你的朋友签订一份详细的借款合同。合同中应明确借款金额（即20万）、借款期限、利率（如有）、还款方式等关键条款。同时，合同中应注明该借款以朋友的房产作为抵押。
抵押条款：在借款合同中，应详细写明抵押房产的具体位置、面积、产权证编号等信息，并明确抵押权人对该房产的优先受偿权。由于房产已存在按揭贷款，因此需注明此抵押为二次抵押，并明确在先抵押权人受偿后的剩余部分，你作为后抵押权人有权受偿。
二、办理抵押登记
准备相关材料：你需要准备借款合同、房产证、双方身份证、婚姻状况证明（如已婚需提供配偶同意抵押的证明）等材料。由于房产存在按揭，还需提供按揭银行的同意抵押证明或相关文件。
前往房管局登记：携带上述材料，你与你的朋友需共同前往当地房管局或不动产登记中心办理抵押登记手续。在登记过程中，需填写相关表格，并提交所有材料以供审核。
获取他项权证：审核通过后，房管局或不动产登记中心将为你颁发他项权证，证明你对该房产享有抵押权。
三、注意事项
在办理抵押过程中，务必确保所有材料的真实性、合法性。由于房产存在按揭贷款，因此需与按揭银行沟通并确保其同意该房产进行二次抵押。在签订借款合同及办理抵押登记时，建议咨询专业律师或法律机构以确保合法合规。
通过步骤，你可以有效地办理房产抵押手续，以保障你的借款权益。
按揭房可以做二次抵押贷款吗 (三)
最佳答案一、按揭房可以做二次抵押贷款吗
按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
二、开发商把按揭房拿去2次抵押可能吗？
按揭的房子可以二次抵押。
房屋按揭贷款批下来要多久
如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,.
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15日。
三、按揭房能办理二次抵押贷款吗
首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！
按揭房抵押贷款申请资格如下：
该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
房产抵押登记等工作已经办妥。
该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。
二次抵押所需资料：
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
房屋所有权证
工作、收入证明（夫妻双方）
户口薄（夫妻双方）
身份证（夫妻双方）
结婚证
个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
还款方式：贷款期限一年的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
流程如下：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
借款人按期偿还贷款。
有按揭房能做什么贷款 (四)
最佳答案有按揭房可以做房屋二次抵押贷款。以下是关于房屋二次抵押贷款的详细说明：
房屋二次抵押贷款的定义：当您已经按揭购买了一套房产，并且还有一定的贷款余额未还清时，您仍然可以利用该房产进行二次抵押贷款。这意味着您可以利用房屋现有的价值，扣除未还清的贷款部分后，再次申请贷款。
贷款条件与流程：
银行或金融机构会评估您的房产价值以及您未偿还的首次按揭贷款余额。您需要提供房产证、收入证明、征信报告等材料。流程包括评估房产价值、提交贷款申请、审核资信状况、签订合同并放款等步骤。
注意事项：
不要超出自己的还款能力，避免增加不必要的经济压力。不同金融机构的贷款条件和利率可能存在差异，建议在申请前进行充分的比较和选择。了解并清楚理解贷款合同的所有条款，确保自己能够按时还款。
贷款资金的合理利用：利用房屋二次抵押贷款获得的资金，可以用于装修、教育、婚礼、旅游等多种用途。但务必确保所借款项用于合法途径，并按时偿还贷款，以免影响个人信用记录。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。诺翊律网关于按揭房做抵押就整理到这了。
