购买二手房费用谁出

购买二手房费用谁出

在购买二手房的过程中，费用分配是一个不可忽视的重要环节，它直接关系到买卖双方的切身利益和经济负担。本文将详细探讨<标签>二手房交易费用的承担问题，从多个角度解析各项费用的归属，以期为购房者提供参考。

一、中介费用的分担

<标签>中介费是二手房交易中常见的一项费用，通常由买方或卖方单独承担，或双方协商分担。中介费的具体数额一般依据房屋总价的一定比例收取，不同地区、不同中介公司的收费标准可能存在差异。在实际操作中，买方承担中介费的情况较为普遍，因为购房者往往希望通过专业机构寻找合适的房源，并确保交易的安全与便捷。然而，在某些特殊情况下，如卖方急于出售或市场行情偏向买方时，中介费也可能由卖方或买卖双方共同承担。因此，在签订购房合同前，买卖双方应明确中介费的承担方式，避免后续产生纠纷。

二、税费分担原则

<标签>税费是二手房交易中另一大笔开支，主要包括契税、个人所得税、增值税（及附加）等。税费的承担方式同样需要买卖双方事先约定。契税通常由买方缴纳，其税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。个人所得税和增值税则一般由卖方承担，但实际操作中，卖方可能会将这部分税费转嫁到房价中，由买方间接承担。因此，在谈判房价时，买方需充分考虑税费因素，与卖方进行充分沟通，确保最终达成的价格公平合理。

三、评估费、公证费等额外费用

除了中介费和税费外，二手房交易还可能涉及<标签>评估费、<标签>公证费等额外费用。评估费主要用于评估房屋价值，通常由申请贷款的一方承担，但具体承担方式可协商。公证费则用于对购房合同等进行公证，增强合同的法律效力，其费用一般由双方根据约定分担。这些额外费用虽然数额不大，但也需要买卖双方事先明确，以免因费用问题影响交易进程。

四、特殊情况下的费用分担

在某些特殊情况下，二手房交易费用的分担方式可能会有所不同。例如，当房屋存在抵押、查封等情况时，解除抵押、查封所需的费用通常由卖方承担。此外，若房屋交易涉及学区名额、户口迁出等特殊条件，买卖双方也需就相关费用的承担方式进行明确约定，以避免因条件未达成而产生的经济损失。

五、总结与建议

综上所述，二手房交易费用的分担是一个复杂而细致的过程，涉及中介费、税费、评估费、公证费等多个方面。为了确保交易的顺利进行，买卖双方应在签订购房合同前，充分沟通并明确各项费用的承担方式。同时，建议购房者在进行交易前咨询专业律师或房地产经纪人，了解当地政策法规和市场惯例，以便更好地维护自身权益。此外，购房者还需保留好相关票据和凭证，以便在发生争议时作为证据使用。

总之，二手房交易费用的分担应遵循公平、合理、透明的原则，通过双方的协商和约定，确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障。

2手房过户双方各需要缴纳哪些费用 (一)

贡献者回答1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用。

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？ 具体需要那些？ (二)

贡献者回答二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含），免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

明白了购买二手房费用的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击诺翊律网的其他页面。