物业法2025新规空置房的规定

物业法2025新规空置房的规定

### 物业法2025新规空置房的规定

随着房地产市场的不断发展和物业管理行业的日益规范，物业法对空置房的管理规定也在不断更新和完善。2025年，针对空置房物业费缴纳及物业管理责任等方面，物业法推出了一系列新规，旨在更好地保障业主权益，促进物业管理的健康发展。

一、空置房物业费缴纳规定

（一）缴纳原则

根据物业法2025新规，即使房屋处于空置状态，业主仍需按照物业服务合同约定缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区公共区域及配套设施提供的，不会因个别房屋空置而停止。这一规定确保了物业服务的正常运行和公共设施的维护。

（二）减免政策

尽管业主有缴纳物业费的义务，但新规也考虑到了空置房业主的实际情况，允许在符合条件下进行物业费减免。具体包括：业主需办理空置手续，并向物业公司提供相关证明材料，如水电燃气使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。减免的具体比例因地区而异，如长沙市规定空置房连续空置24个月内按70%缴纳，超过24个月则按90%缴纳；镇江市市区住宅若连续空置6个月，物业费最多只需缴纳70%；兰州市则规定连续空置6个月的房屋，物业费可减半收取。此外，部分地区还根据房屋类型（如保障性住房）和空置时长进行更为细致的划分，以确保政策的公平性和合理性。

二、物业对空置房的管理责任

（一）安全巡查

物业有义务对空置房进行定期巡查，确保房屋及其附属设施的安全。巡查内容包括但不限于门窗是否完好、关紧，电线是否裸露，室内是否有异常情况等。物业应及时记录巡查情况，对发现的问题进行及时处理或上报相关部门。

（二）保洁维护

虽然空置房无人居住，但物业仍需保持房屋及公共区域的清洁卫生。对于未装修的空置房，物业应每天检查并随时打扫脏乱区域，至少每十天进行一次全面清扫保洁。对于已装修但未入住的空置房，物业应定期对室内进行通风换气，保持干燥无异味。同时，室外公共部位也应按正常保洁频次和标准进行保洁。

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