在购买二手房的过程中，如果选择了贷款方式支付房款，许多买家或许会疑惑，银行放款的资金流向究竟是如何安排的。一般来说，贷款购买二手房时，银行并不会直接将款项打给买家个人。相反，为了确保交易的安全与公正，银行会根据买卖双方、中介以及房屋交易合同的具体内容，将贷款金额直接支付给卖家。这样的操作模式旨在保护买卖双方的利益，确保房屋交易顺利完成。

贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？ (一)

贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？

贡献者回答一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。

总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

十项注意

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

民生银行二手房贷款放款流程_民生银行_二手房 (二)

贡献者回答民生银行二手房贷款放款流程主要包括以下几个步骤：

提交贷款申请资料：

借款人及配偶需提交身份证、户口本、结婚证等身份证明文件。提供购房协议书或其他证明文件，以及不低于房地产价值30.25%的首付款收据。提交借款人及配偶的收入证明材料，以及住房权属证明文件。

银行信用等级调查：

银行会对借款人的信用等级进行调查，评估其还款能力和信用记录，以决定是否发放贷款。

签订借款合同：

借款人需填写《个人住房贷款申请表》，并经中国人民银行审核批准。批准后，贷款银行与借款人签订正式的借款合同。

缴纳首付款并办理抵押登记和保险：

借款人需缴纳首付款，并与银行共同办理房产抵押登记手续。同时，借款人还需为抵押房产购买保险，以保障银行在贷款期间的权益。

银行审核并放款：

银行会对借款人提交的所有资料进行审核，确保所有信息真实有效。审核通过后，银行会将贷款金额发放至借款人的指定账户，完成放款流程。

在整个放款流程中，借款人需保持与银行的良好沟通，及时提供所需资料，并遵守银行的贷款规定。同时，借款人还需关注贷款的还款计划，确保按时足额还款，以维护良好的信用记录。

二手房公积金贷款放款是什么意思 (三)

贡献者回答放款是指单凭借款人的信用而无须提供抵押品的放款、信用放款能使借款人获得可追加的资本，促进生产和流通规模的扩大，因而信用放款是一种资本放款。是银行放款的形式之一。

二手房公积金贷款的条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含），同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含），且足额正常缴存住房公积金12个月（含）的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房公积金贷款需要准备资料如下：

1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证；

2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

二手房公积金贷款的流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

个人住房贷款的放款模式有哪些？ (四)

贡献者回答个人住房贷款的放款模式主要包括以下几种：

直接放款模式：

定义：这是最常见的放款模式，即银行在审核通过借款人的贷款申请后，直接将贷款金额发放至借款人的个人账户或开发商的账户（如果是购买新房）。流程：借款人提交申请资料→银行审核→签订贷款合同→办理抵押登记等手续→银行放款。特点：流程相对简单，放款较快，适用于大多数购房者。

受托支付模式：

定义：在此模式下，银行根据借款人的委托，将贷款金额直接支付给符合合同约定用途的借款人交易对手方。流程：借款人提交申请并指定交易对手方→银行审核→签订贷款合同及受托支付协议→银行将贷款金额支付给交易对手方。特点：确保贷款资金按照合同约定的用途使用，防止资金挪用，适用于购买二手房或进行房屋装修等情况。

阶段性担保放款模式：

定义：在某些情况下，如借款人购买的房屋尚未办理完正式抵押登记手续，银行可能会要求开发商或第三方担保机构提供阶段性担保，然后放款。流程：借款人提交申请→银行审核→开发商或第三方担保机构提供阶段性担保→签订贷款合同→银行放款→房屋办理完抵押登记后，解除阶段性担保。特点：降低了银行的风险，但增加了借款人的成本（可能需要支付担保费用）。

总结：个人住房贷款的放款模式主要根据借款人的具体情况、购房类型以及银行的政策要求来确定。在选择放款模式时，借款人应充分了解各种模式的优缺点，并结合自身实际情况进行选择。同时，借款人也应关注贷款的审批进度、放款时间以及相关的费用情况，以确保购房过程顺利进行。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟二手住房贷款这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击诺翊律网的其他内容。