关于土地证的过户问题，这是许多人在房产交易中会遇到的疑问。土地证，作为地方政府颁发的证明持有人对特定面积土地享有所有权或使用权的法律凭证，其过户问题自然备受关注。在符合一定条件和程序的前提下，土地证是可以进行过户的。这些条件通常涉及房屋产权的年限、面积、类型等多个方面。因此，在探讨土地证能否过户时，我们需要综合考虑各种相关因素。
土地证能过户吗? (一)
答土地证可以过户的。
过户条件：
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
扩展资料
办理土地证，要先跟着土地登记的流程走。一般来说，土地登记的流程包括土地登记申请和初审、地籍调查、材料审核、注册登记、颁发或更改土地证书五个步骤。
土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的行为。
选房子是临湖的好，还是沿河的好？ (二)
答择水而居，择木而栖。
人类自古以来就懂得择水而居、沿河而居的生存方式，从古代祖先到现代我们中华民族一直依靠着两条河流：黄河和长江。人在选择居住地点和环境的时候优先考虑的就是水源。纵观世界知名名邸，纽约长岛、香港浅水湾等皆是依水而筑。
其实临湖，临江居住除了窗外景色不同，对自身居住并无其他区别，共性都是择水而居。
来盘点郴州市内的湖和河有哪些：
郴江河
郴江河作为郴州的母亲河，也是郴州一道亮丽的风景线。发源于南岭之一的宜章县骑田岭之巅，冲出江口峡谷后，在郴山丘岗间蜿蜒穿行。一路接纳，一路滋润，日夜不息，向北流去，一直走到风景秀丽的飞天山脚下，一头扎入耒水怀抱。
郴江河边楼盘： 毅恒·铜雀台 、 金钟滨江府 、 中京1号 、 石榴湾花园 等
毅恒·铜雀台
待售
参考价格： 价格待定
楼盘地址： 香雪路与郴江路交汇处
楼盘电话： 400-818-0066 转 067559
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北湖
“北湖水月”北湖公园的北面，是一片碧波荡漾的北湖。湖水清平如境，岸柳成形。入夜，月色水光，倒影如画，故有“北湖水月”之称。为郴阳古八景之一，北湖公园也因此而得名。北湖公园经过二十多年的建设已逐渐发展成为一座综合性现代群众文化娱乐休憩公园。
北湖周边楼盘 ： 北湖中央公园 、 北湖1号
北湖中央公园
在售
参考价格： 参考均价 9000 元/㎡
楼盘地址： 人民西路北湖公园左侧
楼盘电话： 400-818-0066 转 354854
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爱莲湖
爱莲湖位于郴江河畔、郴江路与爱莲路交汇处。爱莲湖因周敦颐的《爱莲说》而得名。爱莲湖占地148亩，由一个湖、一个岛、一座书院、一座戏台、一条沿江风光带和两个广场、两座牌坊、两座雕像、四座桥梁等几十个小景点组成。
周边楼盘： 林邑星湖湾 、 东岭嘉园 、 爱莲珑熙府 等
林邑星湖湾
在售
参考价格： 参考均价 8800 元/㎡
楼盘地址： 郴州市爱莲湖公园旁
楼盘电话： 400-818-0066 转 192574
宜章最美房子“龙隐金榜山” VIP接待中心盛大开放 (三)
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投资商：香港信伟集团 建筑商：江西建工集团
开发商：郴州信伟地产、郴州中夏地产 营销商：郴州合力地产
战略联盟：远大住工、中山隆都红木家具协会、中山古镇灯具协会 、
湖南豪世福装饰公司、湖南鸟语花香软装设计公司
宜居优选 尽善尽美
金榜山汇聚城市优质生活资源，各项配套一应俱全。
景观 ：中夏公园、玉溪河湿地公园、榜山公园、揽月湖公园四大公园环抱，全城美景尽收眼底;
交通 ：距离京珠、宜连高速出入口均约1.5公里，距离中心城区文明南路0.5公里，交通便捷，进出自如。
教育 ：六完小、四完小、六中、湘粤学校……好学校、好老师、好成长。
医疗 ：博大医院、爱尔眼科、中医院、人民医院……头疼脑热，就近医疗。
酒店、餐厅、银行、KTV等配套，1公里范围内应有尽有。
尊享电话：0735-3713333
项目地址：宜章大道向西300米(六完小旁)
VIP客户接待点：宜章中夏广场
郴州哪里的房子最好 (四)
答郴州北湖区和苏仙区的房子整体表现较好，但具体哪个楼盘最好还需根据个人需求和偏好来判断。以下是对这两个区域部分优质楼盘的简要介绍：
北湖区作为郴州市的中心城区，拥有众多高品质楼盘。例如，泊富君庭以其7300元/平的价格、9.55分的高评分脱颖而出，成为大平层品牌地产的代表。该楼盘不仅地理位置优越，还融合了经济住宅与景观居所的特点，深受购房者喜爱。此外，翡翠湾花园也是北湖区的一大亮点，其6800元/平的价格、花园洋房的设计以及宜居生态地产的定位，吸引了大量关注。
苏仙区同样不乏优质楼盘。润和·中央公园以5500元/平的价格、9.18分的高评分展现了其低密居所、公园地产和教育地产的综合优势。该楼盘位于城东新区，周边生活配套设施完善，是改善型购房者的理想选择。而碧桂园·江山一品则以7000元/平的价格提供了双拼品牌地产的高端体验，项目位于王仙岭山脉下，自然风光优美，且周边配套设施成熟。
除了上述楼盘外，郴州还有其他多个区域的优质楼盘可供选择，如宜章县的达康天湖城、永兴县的中瑞碧云府等。然而，由于每个购房者的需求不同，因此在选择最好房子时还需考虑地理位置、交通状况、配套设施、户型设计、价格等多个因素。
综上所述，郴州北湖区和苏仙区的房子整体表现较好，但具体哪个楼盘最好还需根据个人实际情况和需求来判断。建议购房者在选择时多方比较、实地考察，以做出最明智的决策。
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