疫情期间租户可以不交租金吗 疫情期间租户不交房租怎么办 (一)

答我们都知道，由于受新型冠状病毒的影响，很多地方的小区都采取了封闭式管理，很多公司都是延迟上班的，所以大多数人的工资是不能按时发放的。有些租户压力大会拒绝交房租，那么疫情期间租户不交房租怎么办呢面让我们具体来看看吧！

疫情期间租户可以不交租金吗

具体要看合同是如何规定的，虽然疫情属于不可抗力，但减免房租尽量还是要和房东商量一下再做决定。

至于可能确实存在有房东减免租金的情况，那也是房东的心意，国家只是提倡了此行为，并不是理所当然，更不能道德绑架未减免的行为。

无论怎样，条件尚可的情况下，可适当免一些，当然如果你有钱还是不要拖欠房租的好，因为谁赚钱都不容易，也没什么叫应该免费。

疫情期间租户不交房租合法吗

这个是不合法的。目前没有明确规定，疫情期间不用交房租，个别免租的情况都是房租自已愿意的，租户不能单方面的拒绝交房租。

对于减免房租与否，关键要看房东和租客所签订的租房合同中，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时，可以减免租金的条款。如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定，那么租客无法依据合同来减免租金。

也就是说，目前为止，也只是仅有一个房地产协会的倡议，并不是*颁布的*要求。

疫情影响甚大，全国人民都受到了不同程度的影响，租客希望减免房租以弥补疫情期间工作收入上的损失，房东也要还房贷，谁都不容易。如果双方能友好协商，对免除或是减少租金能达成一致，这是人情方向的处理方式。

疫情期间租户不交房租怎么办

对于居住租客，疫情期间要不要付房租，这个问题还是要作些区分，不能一概而论。解决问题要视具体居住细节情况，针对性解决，不能一概的认为疫情是不可抗力不交房租是合法的，那是制造矛盾。

对于租客，首先要区分房屋租赁合同居住用途和经营性用途。其次要区分租客疫情期间有没有实际居住，没居住的原因。

理清了因素才能对症出具处理方法：

对于租赁自用的租客，疫情期间实际居住使用了，无论有没有上班，有没有收入来源，当然地要付房租，逾期了房东可催交租金和违约金，甚至于解约收房没收押金。

对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客，确实影响支付房租能力，可以跟房东申请延迟支付房租，房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租，决定权在于房东，房东是否减免是情份，不是法定义务。

另一种情形，租客如因受疫情影响没法实际居住，至于此期间的租金，可以依公平原则调租，甚至解约。

疫情期间房租怎么办

若疫情直接影响合同履行，个人可申请减免疫期租金。主要是要着眼于与房东签订合同的基础变化和合同目的的实现。若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。比如小区封闭，不能随意进出，或租赁房屋所在的小区*，业主拒绝让租户入住等。

如果已至租金支付期限，双方可协商延期支付，即使未能协商一致，承租方未能按约定日期支付，而在国家或地方*规定的复工日期支付租金的，可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延，不属于迟延支付，不构成违约。

在疫情期间房租怎么处理 (二)

答在疫情期间房租要怎么处理的这个问题必须要跟房东协商才行，就像是自然人，即便在疫情期间自己根本就没有实际使用租赁的这套房子，但是，不跟房东协商的情况下就无缘无故的不交租金了的话，房东还是可以追究承租人的违约责任的。

一、在疫情期间房租怎么处理

疫情期间房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。

关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：

对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。

对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办

人民银行、财政部等五部门印发通知，对受疫情影响严重的企业，到期还款困难的，可予以展期或续贷。同时，加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持。

通知要求，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

现在全国的生活秩序还没有全部恢复正常，疫情重灾区受到的影响最为严重，可是，社会生活当中的产业链本来就是环环相扣的，作为房东来讲，可能也需要有车贷房贷偿还，甚至房东都是从别人手里面租的房子，谁也没有权利强行要求房东免租的。

疫情期间不交租金算违约吗 租客以疫情为由不交房租怎么处理 (三)

答疫情期间不交租金是否算违约，需要视情况而定：

看租金合同：首先，需要查看租金合同中是否有对政府行为等不可抗力的约定，以及对出现不可抗力时租金及违约责任的约定。若有相关约定，则按照约定执行。无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业，对于这一时期的租金，若商户要求减租而协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。轻微违约：对于长期租赁合同，如果租客仅因疫情影响迟延交租一两个月，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同，因为轻微违约不能解除合同。

租客以疫情为由不交房租的处理方式：

法律角度：从法律的角度来看，房东确实没有义务必须减免租金。人情与事实角度：但从人情和客观事实的角度来看，房东可以适当减免租金，尤其是在疫情这样的不可抗力条件下。国家政策：如果租户因为受到疫情影响，无法继续经营或使用该房屋，并提出退房，这在国家法律保护之中。房东即使有协议的违约条款做支持，也不能起诉租户。相互谅解：疫情对任何经济体产生的影响都是不可估量的，双方应相互谅解，以维持经营的活力。

综上所述，疫情期间不交租金是否算违约需根据具体情况判断，而租客以疫情为由不交房租时，房东可以考虑适当减免租金并双方协商解决。

从上文，大家可以得知关于因疫情完全交不起租金可解除合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，诺翊律网希望这篇文章对大家有帮助。