房屋买卖不签合同可以吗 (一)
贡献者回答法律分析：进行房屋买卖的，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般是自当事人签字后成立的，房屋买卖合同依法成立后就具有法律效力。房屋买卖要办理产权登记，那么民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗
一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗
房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、购房后房屋装修质量问题什么时候可以起诉到法院
1、人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
2、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
3、人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
4、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
房屋买卖合同什么时候生效 (二)
贡献者回答订立时。具备相关条件，双方签订合同，就可有法律的效力。基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
合同什么时候生效
承诺生效时合同生效。合同生效的时间，因合同的种类不同而有所区别。不要式合同，以受要约人表示的承诺生效的时间为合同生效时间。要式合同，须双方依法定形式办理特定手续后，还必须交付标的，合同才告成立。书面合同生效的时间，有两种情况：一是法律或者当事人对合同生效的程序无特别规定或约定的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同生效之前要求签订确认书。签订确认书时合同生效。二是法律或者当事人对合同的成立的程序有特别规定或者约定的，完成规定或者约定的时间，是合同生效的时间。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十四条
合同是双方当事人为实现各自的目的而达成的合意，以意思表示为要素，意思表示包括效果意思、表示意思和表示行为。合同的效力即体现为双方当事人订立合同的效果意思产生的法律效力，生效的合同其法律效力主要表现在以下几个方面：
（1）在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。当事人依法受合同的拘束，是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定，依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务。在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同。
（2）合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。合同的这一效力表现，称为合同的对外效力。合同一旦生效后，任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。
（3）合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。对此本法第七章作了规定。
房屋买卖合同合同生效要件是什么 (三)
贡献者回答房屋买卖合同的生效要件主要包括以下几点：
当事人具有相应的行为能力：
当事人在订立合同时必须具有完全民事行为能力或者限制民事行为能力但经过法定代理人同意，才能确保合同的有效性。
合同当事人的意思表示真实：
合同内容应反映双方当事人的真实意愿，没有欺诈、胁迫或乘人之危等情形，确保合同的公平性和真实性。
合同内容合法：
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公共利益，这是合同生效的法律基础。
此外，根据《民法典》第四百九十条的规定： 合同成立时间：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，如果当事人一方已经履行主要义务且对方接受，该合同同样成立。
综上所述，房屋买卖合同的生效要件主要包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实以及合同内容合法，同时合同的成立还需满足《民法典》中关于合同书形式的相关规定。
二手商品房的买卖合同什么时候生效 (四)
贡献者回答二手商品房买卖合同的生效时间主要取决于合同本身的约定以及法律、行政法规的要求，通常有以下几种情况：
合同订立时即刻生效：当买卖双方没有设定特定的生效条件，且合同无需办理批准、登记等手续时，二手商品房买卖合同自双方签订时即刻生效。
条件达成后生效：若买卖双方在合同中设定了生效条件，那么合同需在条件达成后才正式生效。例如，合同中可能规定“在买方支付定金后合同生效”。
手续完成后生效：依据法律或行政法规需要办理批准、登记等手续的合同，需在手续完成之后才能生效。这通常涉及土地使用权转让、房屋所有权变更等法律程序。
法律依据：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或双方另有约定的除外。若合同需要办理批准等手续，虽然这不影响合同的效力，但会影响合同义务的履行。若未完成相关手续，对方有权请求违反该义务的责任。
在实际操作中，为了确保合同的正确理解和执行，建议咨询专业法律人士。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多通常情况下房屋买卖合同何时生效的信息，欢迎点击诺翊律网其他内容。
