深圳宅基地小产权房

深圳宅基地小产权房探析

在深圳这座日新月异的现代化都市中，宅基地小产权房作为一种特殊的住房形态，既承载着城市发展的历史痕迹，也映射出住房问题的复杂性与多样性。本文将从宅基地定义与背景、小产权房现状、法律与政策环境、社会影响以及未来展望等几个方面，深入探讨深圳宅基地小产权房的现状与挑战。

宅基地定义与背景

宅基地，在中国农村特指由村集体分配给农户用于建造住宅的土地。然而，在深圳这一高度城市化的地区，宅基地的概念被赋予了新的内涵。随着城市扩张，部分原本属于农村的区域被纳入城市规划范围，但这些区域的土地性质和房屋权属并未随之改变，形成了所谓的“城中村”。这些城中村内的宅基地及其上建造的房屋，便成为了深圳小产权房的重要组成部分。它们大多建于上世纪八九十年代，由于缺乏正规的土地出让程序和建设规划，导致产权不明确，法律地位尴尬。

小产权房现状

深圳的小产权房数量庞大，占据了房地产市场的一定比例。这类房屋通常以较低的价格吸引了大量外来务工人员和低收入群体，成为他们在这座高成本城市中安身立命的“避风港”。然而，小产权房的存在也给城市管理带来了诸多难题。由于产权不清，这些房屋在交易、继承、拆迁等方面存在诸多法律风险，加之缺乏有效的市场监管，导致市场秩序混乱，消费者权益难以保障。

法律与政策环境

长期以来，小产权房的法律地位一直模糊不清。虽然国家相关部门多次重申小产权房不得确权发证，不得上市交易，但在实际操作中，由于历史遗留问题复杂，加之地方政府的实际考量，小产权房的处理往往陷入两难境地。近年来，随着国家对房地产市场调控力度的加大，以及深圳城市更新的加速推进，小产权房问题逐渐浮出水面，成为亟待解决的难题。政府开始探索通过多种方式妥善处理小产权房问题，如通过城市更新项目将符合条件的小产权房纳入改造范围，给予合法化路径；同时，加大对违法建设和销售的打击力度，维护市场秩序。

社会影响

小产权房对深圳社会的影响是多方面的。一方面，它为大量低收入人群提供了相对廉价的居住空间，缓解了城市的住房压力；另一方面，由于其存在的法律风险和安全隐患，也给城市管理和社会治安带来了挑战。此外，小产权房的存在还加剧了房地产市场的分割和不公平竞争，影响了房地产市场的健康发展。因此，如何妥善处理小产权房问题，不仅关乎城市形象的提升，更是关乎社会公平正义的实现。

未来展望

面对小产权房的挑战，深圳正积极探索符合自身实际的解决方案。未来，随着城市更新的深入推进和法律法规的不断完善，预计小产权房问题将得到更加有效的解决。一方面，政府将继续加大对违法建设和销售的打击力度，维护市场秩序；另一方面，也将通过政策引导和市场机制相结合的方式，推动小产权房的合法化进程。同时，加强社会保障体系建设，提高低收入群体的住房保障水平，从根本上减少对小产权房的依赖。可以预见，随着这些措施的逐步落实，深圳的住房市场将更加健康、有序地发展。

2018深圳小产权政策都有哪些？ (一)

优质回答根据小产权房近日政策，小产权房不得发证,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

深圳小产权房最新政策2020 (二)

优质回答1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

3、针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

注意事项：

看是否符合城市规划：城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

看是否取得了建筑工程施工许可证：城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

看有没有商品房销（预）售许可证：这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

2022年深圳小产权房最新政策? (三)

优质回答2022年深圳小产权房最新政策是：禁止私下交易买卖小产权房，并强调对农村集体土地确权登记发证行为的严格规范，严禁虚假土地登记和违法用地登记。

小产权房，指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此不具有真正的产权，不能办理房产证。根据深圳的最新政策，小产权房不仅不得发证，而且购买和开发小产权房需要经过政府部门审批，只有符合城市发展的才能建立，否则将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。这一政策体现了深圳对于城市规划和土地使用的严格管理，旨在遏制违法建筑和非法交易，保障城市发展的有序性和公平性。

在具体执行方面，深圳政府将加快地籍的调查，实行统一的房地产登记制度。对于已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，政府将对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴。对于未拆除的房屋，虽然不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。这一政策既体现了政府的人文关怀，也坚持了土地管理的原则性和规范性。

深圳的这一政策调整，无疑给小产权房市场带来了不小的震动。过去，由于小产权房价格相对较低，一些购房者选择购买小产权房以节省成本。然而，随着政策的收紧，小产权房的交易和使用将受到越来越严格的限制。这对于购房者来说，意味着在购买房产时需要更加谨慎，避免购买到违法建筑或者无法获得合法产权的房屋。

总之，2022年深圳小产权房最新政策体现了政府对于城市规划和土地使用管理的重视和决心。通过禁止私下交易买卖、严格规范确权登记发证行为等措施，政府旨在遏制小产权房的非法交易和违法建筑行为，保障城市发展的有序性和公平性。对于购房者来说，需要更加谨慎地选择房产，避免购买到无法获得合法产权的房屋。同时，政府也需要继续加强监管和执法力度，确保政策的顺利实施和城市的可持续发展。

深圳绿本小产权房最新政策是什么？ (四)

优质回答去年4月起，深圳开始落实《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（试点实施办法）（下称《实施办法》）。所谓历史遗留违法建筑，即深圳官方对村集体内部成员在所控制的土地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的专称，其中就包含大量住宅，也就是俗称的“小产权房”。这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案，因而不能合法流通，亦无法融资、抵押、贷款。

根据《实施办法》，深圳将在首批12个社区及一个街道率先试点，根据建筑实际持有人的不同情况，分类给予确认产权、没收、拆除或临时使用等不同处理办法。其中，住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”，即部分属于原村民的住房将确权后给予正式的入市资格。

龙华新区清湖与茜坑幸运地入选本次纳入首批试点社区之列。一南一北正好位于龙华新区管委会中心区两翼的这两座社区，参差交错的工业厂房和大批村民自建私房，构成了社区的基本轮廓。和深圳原特区外诸多工业村一样，企业、工厂和数万名外来务工者支撑着二者的发展，富士康的部分厂区与宿舍即布局于清湖社区。

小产权房最新政策是怎么规定的 (五)

优质回答小产权房因其产权不完善，价格相对便宜，吸引了众多购房者的关注。然而，根据最新的政策解读，小产权房将面临严格的限制。国土资源部明确规定，小产权房不得进行登记发证。近期，国土资源部召开通气会，表示将在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确提出了小产权房的最新政策。

具体而言，对于“撤村建居”后未被征收的原集体土地，仅进行调查统计而不进行登记发证。在进行调查统计时，会在新建单位名称后载明原农民集体名称，为国家未来出台相关法律政策时妥善处理提供依据。这一政策旨在严格规范农村集体土地的登记发证行为，避免虚假土地登记的发生。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。这一政策的出台，对于规范农村集体土地的管理具有重要意义，有助于维护土地市场的稳定，保障农民权益。

值得注意的是，这项政策不仅针对小产权房，还涵盖了所有农村集体土地的确权登记发证。通过严格的规范和管理，旨在确保农村土地资源的合理利用和保护，促进农村经济的发展。

从上文，大家可以得知关于深圳小产权房能买吗的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，诺翊律网希望这篇文章对大家有帮助。