最近，房地产市场的调控政策再次成为热议话题，让人不禁想起几年前的“新国五条”及其北京细则。那些曾经轰轰烈烈的调控措施，如今是否仍影响着我们的购房计划呢？特别是对于北京这座大都市的居民来说，“新国五条”北京细则的具体内容究竟是什么？

问问新国五条北京细则内容是什么？有没有人了解？谁知道？ (一)

问问新国五条北京细则内容是什么？有没有人了解？谁知道？

贡献者回答新国五条北京细则的内容主要包括以下几点：

制定并公布房价控制目标：

北京按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布了年度新建商品住房价格控制目标。

扩大限价房范围：

降低自住型、改善型商品住房价格：北京细则在降低这类住房价格的同时，提出了“逐步将其纳入限价房序列管理”的新提法，从而扩大了限价的范围。强化行政干预：通过行政手段加强对房地产市场的调控。

增加“限房价、竞地价”地块供应：

为解决自住型、改善型需求，北京提出增加这类地块供应的举措，以稳定房价。

限购政策：

北京市户籍成年单身人士限购一套房：为防止投机需求导致的假离婚现象，北京细则特别规定了这一点。

加大住房用地和保障房供应：

北京细则中提到，要加大普通住房用地和保障房的供应，并优先开发中小户型占比70%的普通商品房项目。

第二套房贷款政策：

北京细则中未明确提及70%的二套房首付比例，但表示会依照本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

综上所述，新国五条北京细则在房价控制、限价房管理、住房供应、限购政策以及第二套房贷款政策等方面都做出了详细规定，旨在通过一系列措施来加强房地产市场的调控，保持房价基本稳定。

新国五条解读具体内容是什么有啥影响？有人清楚吗？ (二)

贡献者回答新国五条的具体内容及影响如下：

一、内容解读

加大楼市宏观调控力度：

要求各地立即研究制定并贯彻落实“国十条”文件的实施细则。对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，实施限购措施，限定居民家庭购房套数，并严格实行问责制。

完善差别化住房信贷政策：

商业银行暂停发放第三套及住房贷款，对非本地居民暂停发放购房贷款。调整贷款购买商品住房的首付款比例至30%及，对第二套住房贷款严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。加强对消费性贷款的管理，禁止其用于购买住房。

调整住房交易环节税收优惠政策：

调整契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大至全国范围。

增加住房有效供给：

房价上涨过快的城市需增加居住用地供应总量。落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，制定中长期贷款政策。

加大住房交易市场检查力度：

依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业的违法违规行为，如土地闲置、改变土地用途等，采取暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。

二、影响分析购房需求受限：限购和限贷政策将直接影响购房需求，特别是投资性和投机性购房需求将受到严重抑制。房地产市场降温：随着调控政策的深入实施，房地产市场有望降温，房价上涨将放缓或趋于稳定。增加住房供应：通过增加居住用地供应和公共租赁住房建设，有助于缓解住房供需矛盾，满足更多人的住房需求。促进市场健康发展：加大市场检查力度和打击违法违规行为，有助于维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

新国五条具体内容是什么? (三)

贡献者回答新出台的国五条旨在强化房地产市场调控，具体措施包括:

各地政府需加强对楼市的调控力度，研究并实施针对"新国五条"的细则，对房价过高、上涨过快、房源紧张的城市，设定居民家庭购房套数的限制，实行严格的问责制度。

信贷政策进行调整，商业银行暂停发放第三套及住房贷款，非本地居民购房贷款暂停，首套房首付比例提高至30%及，第二套房首付比例不低于50%，贷款利率上浮。同时，严格管理消费性贷款，禁止用于购房。

住房交易环节的契税和个人所得税政策也将调整，房产税改革试点将推进并逐步全国范围实施，以抑制投机炒房行为。

政府将采取措施增加住房有效供给，如增加居住用地供应，支持公共租赁住房建设，鼓励金融机构为保障性安居工程提供长期贷款支持。

加大对房地产交易市场的监管，严肃查处经纪机构的违规行为，如炒房、哄抬房价、签订"阴阳合同"等，对开发商的土地违规行为也将进行严厉处罚。

总的来说，新国五条是政府为了稳定房地产市场、抑制房价过快上涨而实施的一系列综合性调控措施。

国五条国十条有哪些区别？谁能说说看？ (四)

贡献者回答“新国五条”与“国十条”的主要区别如下：

第三套及住房贷款政策：

“新国五条”：更为严厉，明确规定暂停发放第三套及住房贷款，在全国范围内实行“一刀切”政策。“国十条”：并未全面禁止第三套及住房贷款，只是提出了一定的限制条件。

首套房首付比例：

“新国五条”：要求购买首套房的首付比例全国一律最低为30%，不论房屋面积大小。“国十条”：对购买首套住房的家庭，90平米以下的住房贷款首付比例最低为20%；90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。

消费性贷款管理：

“新国五条”：明确要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，杜绝了购房者使用抵押消费贷款再购新房的“打擦边球”现象。“国十条”：并未明确提及对消费性贷款用于购房的限制。

对房地产开发企业的贷款要求：

“新国五条”：首次提及银行对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，将停止放贷或贷款延期。“国十条”：并未明确提出对房地产开发企业的具体贷款要求。

综上所述，“新国五条”在第三套及住房贷款政策、首套房首付比例、消费性贷款管理以及对房地产开发企业的贷款要求等方面，相比“国十条”都更为严厉和具体。

新国五条新“国五条” (五)

贡献者回答新“国五条”是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。具体包括以下几点：

实施稳定房价的责任制：

各主要城市需制定并公开年度新建商品住房价格控制目标，并将其纳入考核问责制度。

严格限购政策：

扩大限购范围、类型和购房资格审查，对已有1套住房的家庭实施限制，以抑制投机性购房。

增加普通商品住房供应：

确保2013年住房用地供应总量不少于过去五年平均水平，加快中小套型住房的建设和上市，以满足市场需求。

加快保障性安居工程：

确保2013年保障性安居工程目标完成，同时加强配套设施建设和公平分配机制，以解决低收入家庭的住房问题。

强化市场监管：

加强预售管理，严格执行价格公示，严惩违规中介，推进住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布，以提高市场透明度。

这些措施旨在引导房地产市场健康、稳定发展，继续支持自住需求，同时抑制投机行为。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房地产新国五条的其他信息，可以点击诺翊律网其他栏目。