保障房，作为政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一项社会福利政策，一直以来都备受关注。很多人对于保障房的买卖问题存在疑问，特别是关于购买保障房后能否在五年后进行交易。事实上，保障房在满足一定条件后，五年后是可以进行买卖的。但这一过程并非简单直接，需要考虑到地区政策、房屋产权以及相关的税费缴纳等因素。接下来，我们就来详细探讨一下保障房五年后买卖的相关问题。

保障房在5年以后能买卖吗 (一)

保障房在5年以后能买卖吗

贡献者回答保障房在满五年并取得房产证之后，是可以进行买卖的，但有一定的条件和限制。

时间限制：保障房需要满五年，并且在取得房产证之后，才可市进行交易。这是一个重要的前提条件。交易费用：在保障房满五年后进行交易时，需要按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。政府回购权：在保障房交易过程中，市住宅办有优先回购的权利。这意味着政府有权在保障房交易时选择是否回购该房产。

综上所述，保障房在满五年并取得房产证后虽然可以交易，但需要遵守相关的规定和条件，包括支付一定的交易费用以及面临政府的回购权。

经济适用房五年后过户要交的费用有多少？ (二)

贡献者回答房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

安置房办房产证要多少钱 (三)

贡献者回答一、安置房办房产证要多少钱安置房办房产证费用一：手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

安置房办房产证费用二：登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米的800元/宗。

安置房办房产证费用三：房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四：证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本

安置房办房产证费用五：合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六：契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

二、征地补偿安置补助费标准

1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍；人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍；

2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算；

3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

三、回迁房和商品房的区别在哪里

一、回迁房和商品房的房价不同

在房价款方面，商品房与回迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以回迁房不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿的回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理回迁房。

二、回迁房和商品房的买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、回迁房和商品房的房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

四、买卖回迁房的注意事项

（一）回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

（二）购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

安置房领房产证需要交多少钱 (四)

贡献者回答法律分析：一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

3、产权登记费，按80元/套收取。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于保障房5年后可以买卖吗的信息了解不少了，诺翊律网希望你有所收获。