已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？ (一)

已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？

贡献者回答在人们购买房子的问题上人们都该认识到房子买卖的情况，而针对于购买房子中的各种问题人们要把握清楚。公房买卖是每一个人都该熟悉的，而在购买房子的问题上大家该了解到公房的存在。已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？

在人们购 买房 子的问题上人们都该认识到房子买卖的情况，而针对于购买房子中的各种问题人们要把握清楚。公房买卖是每一个人都该熟悉的，而在购买房子的问题上大家该了解到公房的存在。既然公房人们比较想要进一步的了解，那么人们就该从买卖中的各种情况进行了解。那么已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？

已购公房可以买卖吗

以 成本价 购得的房屋，虽也可以取得 房屋所有权 ，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其 房产证 上有未 缴纳土地出让金 等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、 契税 等。

以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

购买公房要注意哪些问题

1、购买公房要注意 承租人 要由共同居住人共同商定。查看产权所有人的身份证件。核实房产面积。买方提供的 房屋产权证 是否属实。房产是否设定抵押。房款分配时，按照实际销售价进行折价补偿。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，在签订房产合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

2、购买公房要注意该房屋有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利。该房产是否已 租赁 ？如果已租赁，需售房者提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃 优先购买权 的声明。

3、购买公房要注意夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所 购房 屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。

4、购买公房要注意购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金是否已经缴纳？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。

已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？上边的内容就是人们都该了解到的答案。在购买房子的问题上人们不可以马虎，针对于买房子的情况，每一个人都该把握好情况。总之，买房子人们要知道自己可以选择的房子类型，然后针对性做出选择。

怎么合理转移婚内财产 (二)

贡献者回答怎么合理转移婚内财产

怎么合理转移婚内财产，感情是非常奇妙的东西，每个人都希望自己的婚姻幸福甜蜜，婚姻不仅仅是一方的付出，但是当彼此过不下去的时候我们都会选择离婚，那么怎么合理转移婚内财产。

怎么合理转移婚内财产1

一、如何婚内转移财产

1、转移存款。这种转移比较简单，一般会设立新的账户，通过长期将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新的账户存在，很难查到对方账户中的财产。有些更彻底一些，直接拿出现金来操作。

2、用私下赠予财产转移，这种需要人配合，但对于转移的人来说风险也是很高的。

3、转移房产。一般是私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。这种方法表面上看并不是很高明，因为在整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心，一查就知道，而且历时比较长，但它有个很好的长处就是可以在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。

4、转移公司资产或股权。有转移公司流动资金、制造虚假“借款”等，具体说来就是将自己所占股权化小或化零，造成没有股权或甚至欠外债的表象，相对于其他的，公司类转移，可以说是技术性比较高，而且操作空间比较大。

二、转移财产罪可以判几年

恶意转移财产罪人民法院可对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

1、伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；

2、以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；

3、隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

4、对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；

5、以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；

6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、离婚时如何避免对方转移财产

1、搜集其存折线索，记录其开户行，无论对方将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记录，法庭上让其说明存款去向和用途，审核其转款必要性；

2、搜集其收入状况的线索，必要时请律师出面调查，如果对方有很高的收入，但又不见存款，法庭上责令其说明收入开支，审查开支的合理性和必要性；

3、对于转移不动产的：既是夫妻共同财产，任何一方无权单方出售转让，否则另一方可以主张买卖无效，并追究其擅自处分共同财产的法律责任；

4、对于转移一般物品的：保留好购物发票或其它凭证；

5、对于低价出售夫妻共同财产和利用关联企业恶意负债的：因其显失公平和侵犯了夫妻一方的利益或公司利益或其他股东利益，可以主张其行为无效；

6、对于制作虚假债务的：与债权人对质，询问细节问题，列出提问提纲，审查债务形成时间，必要时做笔迹鉴定，审查债务用途和必要性等等。

7、对于虚报开支的：审查开支凭证，审查真实性、必要性和合理性，必要时向有关单位调查了解。

怎么合理转移婚内财产2

一、怎样才能转移婚内财产

转移婚内财产虽然不是违法行为，但是是过错行为，在离婚的时候过错方应该少分财产。双方对财产进行约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时，夫妻双方也可以通过签订协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。

二、怎么保护婚内财产

婚后可以通过约定婚姻关系存续期间所得的财产的方式保护自己财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以班昏前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、 部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

三、不属于夫妻共同财产的特殊情形

（一）婚前的住房补贴和住房公积金

在具体操作上，可以先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴总额再分割。因当事人离婚并不是提取住房公积金的事由，故应经过折抵后，由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方予以补偿。

（二）指定受益人为夫妻一方的保险利益

保险利益主要表现为保险金，保险利益具有特定的人身关系，应属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

（三）个人所有房屋的婚后自然增值

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产。

（四）父母出全资为子女买房未登记

如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

（五）父母出全资为子女买房已登记

婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。

（六）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形

无论该不动产过户发生在子女结婚前或结婚后，该不动产登记在出资父母一方子女的名下的，都属于夫妻一方的个人财产。

（七）婚姻存续期间，取得一方父母单位房改房所有权

如果登记于夫或妻一方名下，视为对子女的一方的赠与，该房改房应认定为夫妻一方的个人财产。

（八）享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房

夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产。

怎么合理转移婚内财产3

一、夫妻共同财产合法转移方法有哪些

夫妻共同财产合法转移方法有，经夫妻双方协商一致之后，

1、将财产赠送给自己的孩子、赠送给福利机构等;

2、将财产投资于公司、企业经营;

3、将财产用于购买房屋;

4、将财产用于赡养夫妻双方的老人等。

二、非法转移夫妻共同财产的情形：

1、隐藏夫妻共同财产

所谓隐藏夫妻共同财产，是指将财产藏匿起来，不让他人发现，使另一方无法获知财产的.所在从而无法控制。无论是夫妻共有的房屋，还是存款、股票、公司股权、有价证券，或者是古董等贵重物品，都有可能被隐藏。

2、变卖夫妻共同财产

变卖是指将财产折价卖给他人。这里的变卖，是真实的买卖，即受让人一般是善意第三人，对出售人与配偶存在离婚纠纷及未征得配偶同意变卖财产并不知情，且大部分情况下是以市场价购买。

3、毁损夫妻共同财产

毁损是指采用打碎、拆卸、涂抹等破坏性手段使物品失去原貌，失去或者部分失去原来具有的使用价值和价值。

4、伪造夫妻共同债务

伪造债务是指制造内容虚假的债务凭证，包括合同、欠条等，并将所涉共同财产据为己有。

三、如何举证证明转移共同财产

(一)针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。

(二)如果出现一方私自出售(赠与)夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效(但第三人善意取得的除外)。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息，可以在房屋登记部门申请查询。

(三)如果是以与他人串通伪造债务的方式转移共同财产的，在夫妻离婚时，由作为配偶一方的债务人举证证明，其所借债务是否基于夫妻双方合意或者是否用于夫妻共同生活，如举证证明不能，配偶另一方则不承担债务偿还份额。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。

由于法律规范，明确规定了夫妻双方对于共同财产有相同的处置权，故此任何一方都是不得在对方并不知情的情形之下，就擅自将财产转移出去，否则一旦损害了对方的财产权益，不仅夫妻感情会受损，转移的一方还有可能需要承担支付赔偿金的责任。

工龄购房的继承份额计算 (三)

贡献者回答房改房是我国特定历史条件下的产物,是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。因此部分父母或者子女会利用该优惠购买房改房,但是又因为其中并未协商好,而引起纠纷。那么使用已故配偶的工龄购买的房改房,是否属于夫妻共同财产呢子女使用父母工龄购房,房子属于谁呢

一、父母一方使用已故配偶的工龄共同购买的房改房是否属于夫妻共同财产

早在2000年,最高院就在《最高院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》中提出,工龄购房只是一种补贴性政策,而非财产或者财产权益,房屋产权的归属和房屋的出资情况有一定关系。并且,如果遗产没有发生继承,那么所购房产就属于夫妻共同财产;如果遗产已经继承完毕,所购买的房产则为健在一方的个人财产。

但其实该复函并未就属于夫妻共同财产的份额如何计算做一个细化,直至2018年《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》才对此作出细化规定:使用已故配偶工龄而获得政策性福利的,该政策性福利所对的财产价值应作为已死亡配偶的遗产进行继承。也就是说,使用已故配偶工龄所购的房产,属于健在一方与已故配偶共同共有。其具体价值的计算方式为:(已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值)×房屋现值。 二、子女使用父母工龄购房,该套房产属于谁呢

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十九条规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

因此对于父母购房子女出资的情况,若对房屋产权有约定,那么按照约定内容履行;若未作出约定,原则上子女的出资行为不足以变更房屋产权归属,所以实际上房屋仍然属于父母的财产,在父母去世后所有子女均具有继承权。对于出资子女的出资额,可以作为父母向其所负债务以遗产进行清偿或在分割房屋份额时予以考虑。

综上所述,在解决相关问题时,应当先去了解在购房时是否有使用配偶的工龄,如果有,那所购房产就属于夫妻共同财产,子女都有权继承该房产。同样,如果子女使用父母的工龄所购的房产,子女出资的行为不足以变更房屋产权归属,因此仍然属于父母的财产,若没有遗嘱,在父母去世之后就作为父母的遗产,按照法定继承的原则分割。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于其中规定:“夫妻一方死亡后,如果遗产已经继承完毕,健在一方用自己的积蓄购买的公的信息了解不少了，诺翊律网希望你有所收获。