验房标准:验房标准表格

验房标准:验房标准表格

### 验房标准：详细验房标准表格及解析

在新房交付之际，验房是确保房屋质量、维护购房者权益的重要环节。一份详尽的验房标准表格及解析，能够帮助购房者系统地检查房屋各方面情况，确保入住安心。以下是一套全面的验房标准及其实操指南。

一、验房准备

在验房前，购房者需准备以下文件：

“三书一证一表”

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  • 《住宅质量保证书》：确认房屋质量符合国家标准。
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  • 《住宅使用说明书》：了解房屋使用注意事项。
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  • 《建筑工程质量认定书》：证明工程质量合格。
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  • 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：项目整体验收合格证明。
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  • 《竣工验收备案表》：详细记录验收情况，需核对各分项备案情况。

购房合同及相关图纸

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  • 户型图、小区分布图需与实际一致。
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  • 带有尺寸的房型图纸，包括平面布置图、电路、水路图纸。
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  • 装修材料确认单：核对材料品牌、款式、型号。
这些文件是验房的基础，确保房屋质量、设计与合同相符。

二、验房标准表格及解析

1. 结构验收

面积、层高

实际测量房屋面积，层高应不低于2.6米（部分区域如客厅可略高）。

位置朝向

核对合同中的位置、朝向，确保无误。

2. 空气质量

开发商应提供带有“CMA”标识的检测报告，确认室内空气质量符合国家标准，特别是甲醛、TVOC等指标。

3. 水路检验

设备接通与热水供应

检查水龙头、淋浴器等设备是否接通，热水供应正常。

防水性能

卫生间、厨房等区域进行闭水试验，检查楼下无渗漏。

排水系统

各下水口排水通畅，无堵塞。

4. 电路检测

插座与照明

插座位置合理，照明系统正常，注意检查漏电保护开关。

电闸与分路

拉闸断电试验，检查电闸能否控制各分支线路。

5. 天地墙检验

地面找平

使用水平仪或乒乓球检测地面是否平整。

地板与地砖

地板无空鼓、缝隙均匀，地砖铺设平整。

墙体检查

墙面平整无裂缝，漆膜均匀，墙砖无空鼓。

吊顶

吊顶平整光滑，扣板衔接紧密。

6. 细节检验

门窗

门窗开关顺畅，无变形，密封性好。进户门检查磕碰与刷漆情况。

厨房与卫生间

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