两限房的房本写什么性质

两限房的房本写什么性质

### 两限房的房本性质详解

两限房，作为政府针对特定人群推出的群体性福利政策，其房产证上的性质标注与普通商品房有着显著的区别。本文将深入探讨两限房房产证上所写的性质，以及与之相关的各类要素。

一、两限房房产证的基本性质

两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，是政府为了稳定房价、满足中低收入家庭住房需求而采取的一种特殊政策。在房产证上，两限房的性质被明确标注为“限价商品住房”。这一标注不仅明确了房屋的特殊性质，也限制了其流转条件和市场价格。

二、两限房产权的特殊性

与普通商品房相比，两限房的产权具有一定的特殊性。虽然两限房的房产证上标注的是商品房性质，但由于其受到限价和限套型的约束，因此其流转受到严格限制。根据规定，已购限价商品住房只有在契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，方可上市交易。这一限制旨在防止投机炒房，保障中低收入家庭的住房权益。

三、两限房的流转限制

两限房的流转限制不仅体现在时间方面，还体现在流转对象和流转价格上。对于未满5年的限价商品住房，其转让对象受到严格限制，通常只能向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。这一规定旨在确保两限房的福利性质得以延续，防止其被滥用或转化为投机工具。

在满5年后，两限房虽然可市交易，但购房人需要按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，并经市政府批准后实施。这一规定旨在平衡购房人的利益与政府的社会保障目标，确保两限房的流转不会导致社会福利的流失。

四、两限房的用途与产权年限

两限房的用途通常被限定为居住用途，但部分两限房也可能具有商住两用的性质。这取决于房产证上的用途性质划分。在产权年限方面，两限房大多为50年产权的综合用地，但部分商住两用的两限房可能拥有70年住宅产权或40年商业产权。具体产权年限需咨询开发商或附近中介机构。

五、两限房房产证与普通房产证的区别

除了上述性质、流转限制和用途方面的区别外，两限房房产证与普通房产证在办理方法和流程上也存在显著差异。两限房的房产证办理通常需要委托开发商一并办理，或自行携带《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料（如资质证书、营业执照等）前往房管局办事大厅办理。而普通商品房的房产证办理则相对简单，通常只需携带购房合同、身份证等相关证件即可办理。

六、结语

综上所述，两限房房产证上所写的性质不仅明确了房屋的特殊性质，还限制了其流转条件和市场价格。这一政策旨在保障中低收入家庭的住房权益，防止投机炒房行为的发生。对于购房者而言，在购买两限房前应充分了解其房产证性质及流转限制，以确保自身权益得到保障。同时，政府也应继续完善两限房政策，加强监管力度，确保这一福利政策能够真正惠及广大中低收入家庭。

从上文，大家可以得知关于两限房的房本写什么性质的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，诺翊律网希望这篇文章对大家有帮助。