房子过户需要什么手续和费用

房子过户需要什么手续和费用

导语：房产过户作为房地产交易中的重要环节，涉及一系列繁琐的手续和费用。对于买卖双方而言，了解房子过户所需的具体手续和费用标准，是确保交易顺利进行、避免不必要的纠纷的关键。本文将从手续准备、费用构成等方面，详细阐述房子过户的相关知识。

一、房子过户所需手续

（一）资料准备

在进行房产过户前，买卖双方需准备一系列相关材料。这些材料通常包括双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚者需提供）、购房合同、房产证等。这些资料是过户申请的基础，务必确保真实、完整、准确。

（二）申请过户

资料准备完毕后，买卖双方需携带上述材料前往房地产管理部门提出过户申请。在申请过程中，需填写申请表，明确双方的基本信息、房产信息以及过户原因等。同时，还需提交买卖合同，明确双方的交易条件。

（三）审核与缴税

房地产管理部门在收到过户申请后，将对提交的材料进行审核。审核通过后，会要求买卖双方缴纳相关税费。这些税费包括契税、印花税、交易费、营业税、个人所得税等。缴纳税费是过户过程中不可或缺的一环，务必按照税务部门的要求及时、足额缴纳。

（四）产权变更登记

税费缴纳完毕后，房地产管理部门将进行产权变更登记，核发新的房产证。这一步骤标志着过户手续的完成，买方正式取得房产的所有权。

二、房子过户所需费用

（一）契税

契税是房屋过户过程中需缴纳的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。一般来说，若房屋面积在90平米以下且为首次购房，契税税率为1%；若房屋面积在90至144平米之间，契税税率为1.5%；若房屋面积超过144平米，契税税率为3%。契税的计税依据为房屋成交价格。

（二）印花税

印花税是按照房屋成交价格的0.05%缴纳的一种税费。无论是买方还是卖方，均需缴纳印花税。印花税的缴纳是过户手续中不可或缺的一部分。

（三）交易费与测绘费

交易费是按照房屋建筑面积每平方米3元的标准收取的。此外，买方还需缴纳测绘费，一般为每平方米1.36元。这些费用主要用于过户过程中产生的交易成本和测绘成本。

（四）权属登记费及取证费

权属登记费及取证费是过户过程中的一项固定费用。这两项费用合计一般不会超过200元人民币。权属登记费主要用于房产信息的录入和维护，取证费则用于新房产证的制作和领取。

（五）卖方应缴纳税费

对于卖方而言，除了印花税和交易费外，还需缴纳营业税和个人所得税。若房产证未满5年，卖方需缴纳全额5.5%的营业税；若房产证已满5年且为唯一住房，则可免征营业税。个人所得税方面，卖方需缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可免除）。

三、总结

综上所述，房子过户涉及

办理房屋过户需要什么手续 (一)

答买卖房产要缴纳的税费有（）： 1、契税1.5% 2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20% 3、公证费0.3% 4、审验服务费：5元/平方 5、工本费80元/件 6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5% 7、印花税：0.05% 如果不办按揭的话就那么多了。 身份手续有：卖方所有权利人到场带齐房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明。 买方贷款的话身份证、户口本、婚姻状况证明、工资收入证明。不贷款的就是身份证及可以了

买卖房需要什么手续？ (二)

答房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。 需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。 现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。 房屋转移登记费：6元每平米。国土管理部门：按照当地规定缴纳。

房产过户流程 (三)

答过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

房产过户所需材料是什么？ (四)

答房产过户一般通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得，这些方式获得的房产都需要去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。那么，房产过户需要哪些材料呢大致如下：（1）房地产转移登记申请表。（2）申请人身份证明、户口本。（3）房地产权利证书。个人之间的房产买卖，需要双方当事人到房管局办理；（4）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（6）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房子过户费怎么算。如需更深入了解，可以看看诺翊律网的其他内容。