什么是房产代持 (一)
优质回答房产代持是指因购房政策限制或购买者不愿出面，而由符合购房条件的其他人代为购买房产，但实际出资人为真正的购买者的行为。以下是关于房产代持的详细解释：
代持原因：房产代持通常发生在购房政策对购买者有限制，如限购政策，或者购买者出于隐私、税务等原因不愿亲自出面购买房产的情况下。此时，符合购房条件的其他人会被选为“代持人”，以他们的名义购买房产。
实际出资与权益：尽管房产是以代持人的名义购买，但实际出资人仍是真正的购买者，他们支付了购房的全部或部分款项。因此，在实际操作中，双方需要明确约定权益归属，以避免后期产生纠纷。
风险与预防：
法律风险：房产代持存在一定的法律风险，因为房产登记在代持人名下，如果代持人涉及法律纠纷或债务问题，房产可能会被查封或执行。合同与公证：为了降低风险，双方应签订详细的代持协议，明确约定双方的权利和义务。此外，最好对协议进行公证，以增强其法律效力。纠纷预防：在实际操作中，双方应保持良好的沟通和信任，及时解决可能出现的问题。同时，可以考虑设立第三方监管账户或采取其他措施来确保资金安全。
纠纷案例：在实际操作中，确实存在因房价上涨等原因导致代持人反悔、否认实际出资人的权益的情况。这种纠纷往往难以解决，因此双方应提前做好准备，明确约定权益归属并采取相应的预防措施。
房屋代持协议最新法律规定 (二)
优质回答一、房屋代持协议合法有效吗
房产代持协议合法有效。签署的具有法律效力的记录性应用文书,对协议当事人均具有约束力,不违法法律或行政法规的相关规定,依法成立并生效。但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产,即房产,要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然协议有效,但未过户,意味着房产所有权仍在代持人名下,所有权属于代持人,如果后期发生产权转移的纠纷。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房产代持发生纠纷怎么办
房产代持过程中如果双方发生纠纷,最有效的解决方法就是到法院进行起诉,有法院对纠纷进行判决。司法实践中,房产代持纠纷由于涉及标的比较大,并且案情也非常复杂,我们建议最好找专业的房产律师代理案件,由律师帮助自己全权处理。
房产代持中有大量的法律风险,当事人可以通过以下几点来降低风险:
1、选择合适的代持人
房产代持中,代持人往往是风险的爆发点,在选择代持人的时候,选择人品比较好,诚实守信的人非常的重要,最好是自己可以信得过的人品比较好的家属朋友等。
2、要签署房产代持协议
选择好房产代持人之后,要和代持人签署房产代持协议,明确各项责任和义务。不能因为是至亲关系就不签署,在实践中,很多房产代持案件就是亲属代持并且没有协议,最后败诉。
3、保留最原始的证据
在房屋购买的时候,出资人就需要注意在购房的各个环节上保留最原始的证据。如协商购房事宜的聊天记录、购房款支付凭证、贷款手续资料、购房合同、房产证等。
4、办理抵押及委托公证
购房完成之后,出资人可以和代持人之间签订借款协议,并约定使用代持的房屋进行抵押,并办理相关的抵押登记。为了避免代持人日后怠于协助办理产权过户,还可以到公证处办理全权委托公证。
资产代持有什么风险 (三)
优质回答资产代持存在多重风险。 资产代持是一种金融行为，指一方通过另一方持有某项资产，常见于房地产投资等领域。但这一过程中，可能会存在多种风险，需要当事人充分了解和评估。以下是资产代持存在的风险：
一、法律风险 资产代持涉及复杂的法律关系，合同条款稍有疏漏就可能引发纠纷。如双方签订的代持协议内容不明确，或者违反相关法律规定，可能导致协议无效或被撤销，从而引发法律风险。
二、资产权属风险 在资产代持过程中，由于资产的实际所有权和使用权分离，可能出现对资产权属的争议。特别是在代持关系终止时，如果处理不当，真正的资产所有者可能无法顺利收回资产。
三subTitle:操作风险 实际操作中，资产代持还可能面临诸多操作风险。例如，代持方可能滥用权利，损害委托方的利益；或者由于市场变化、政策调整等因素，导致代持的资产价值发生巨大波动，从而给委托方带来损失。
四、信誉风险 资产代持涉及公众形象和信誉问题。一旦代持过程中出现负面新闻或纠纷，可能会对参与方乃至相关行业的声誉造成影响，进而影响其业务发展。因此，在资产代持过程中保持良好的信誉至关重要。对于企业和个人而言，必须充分认识到资产代持的风险所在并采取相应的风险控制措施来降低这些风险的发生概率和影响程度。同时加强监管和合规管理以确保资产代持的合法性和安全性。
总的来说，资产代持涉及多方面的风险，需要当事人在进行资产代持行为时谨慎行事，充分了解并评估各种风险。通过合理的风险控制措施和法律合规操作，可以有效降低这些风险的发生概率和影响程度。
因为贷款年限房子代持有 (四)
优质回答1）代持人单方可能主动制造的风险
代持人擅自处分，包括销售、抵押、出租、以房抵债等行为造成的风险。
既然代持人是法律认可的持有房产证的业主，那么其自然享有法律赋予的物权权利的，同时相关行为也是对社会公开的合法行为。
当然，在一定情形下也是违反代持约定的违约行为，但违约行为的认定则仅限于代持人与被代持人之间，对善意的第三人没有约束力。
善意的第三人，就是购房人、抵押权人、承租人等。这是被代持人面临最直接的一个风险；
（2）代持人被动产生的风险
第一种：代持人因开设公司、投资、做生意等经营不善，导致背负债务，代持人的债权人为了追偿债务查封保全或执行代持人名下所登记的该代持房产，代持房产最终被执行拍卖。代持人负担了债务，如果代持人没有足够的资金实力，那么即便被代持人向代持人追偿，基本也是遥遥无期的债务了，最终丢了房子，伤了感情。
这里面需要注意的是：一旦被代持的房产被查封，即便实际所有人提出异议，意义也不大，这就是前面所说的我国法律认可的是登记为准的所有权人；即便此时被代持人向法院提起确权诉讼、要求过户代持的房产，因房产上具有其他查封措施，查封解除前不具备过户的条件，法院一半会驳回起诉，诉讼途径也是走不通的；
第二种，即便代持人没有任何债务，但因代持人的配偶存在类似经营不善产生等背负债务的情况，其他债务人也有可能把代持人和代持人的配偶共同起诉，以夫妻共同资产和共同债务为由查封或执行该房产，产生同样的后果。
第三种，代持人因为他人提供担保而被牵连等情形，也会产生类似的风险。
（3）偶然的、不可预见的风险
第一种，房产登记在代持人名下，其配偶提出离婚，将该房产视为夫妻共同资产进行分割诉讼查封该房产，由此代持房产因此将卷入家庭婚姻纠纷；
第二种，代持人因病因故等突然不幸离世，被代持的房产被作为遗产进行分割分配；
第三种，代持人因不可控的因素而对第三方造成侵权或巨额损失，比如交通事故致人死亡的赔偿、打架致人重伤等情形，需要巨额赔偿，也会导致被代持的房产被诉讼被执行；
第四种，代持人因其他未知的行为而被刑事指控，被代持的房产作为代持人的财产或赃款、赔款，而被没收、被收缴；
除可以列举可以预见可能发生的风险之外，其实还会存在各种可能性，但毕竟是对未来的想象，对未知的猜测，无法一一列举。
当然，很多人会提到不管发生什么不管怎么样，我的房子就是我的房子，法律还能不支持我吗？是的，从法律角度来看，支持与否均有可能。
抛开法律裁判规则的变化、房产市场政策的变化等等因素不提，被代持人能否自圆其说并且提供充分、真实、有效、完整、客观存在的证据对代持关系予以证明最为至关重要。
注意，笔者这里用了非常多的形容词，每一个都不可省略，想让法律让法院相信你，首先就要拿出充分的证据。想想刚才说的那些风险，把房产交给别人代持，还是要谨慎一些，留心一些，不要等到纠纷和问题发生了才如梦方醒，事后诸葛亮。
03.如要将房产交给他人代持，如何做才能消除风险？
明白地说，不可能，只要代持发生就意味着风险存在，如同出生意味着死亡一样，但我们可以做的并不是消灭风险，而是控制风险，控制风险即是对自己负责，也是对他人负责。
首先，代持实际就是一种委托关系，这里面包含着双方确定的权利义务，但代持关系最主要的应是信任。因此如果必须要进行房产代持，一定要找自己知根知底、感情深厚的家人、亲戚来进行代持，毕竟血浓于水，有着家庭感情和家族荣誉的光环，大家不会随意翻脸，即便有纠纷，也有亲近的人居中调和，不至于一拍两散。实在没有人选，亲近的朋友、同学、同事亦可以帮忙，不论如何选择，要能够清晰了解双方的关系和对方的人品、信誉、经济状况、家庭情况等信息，做好背景调查。
如果有失信记录、有诉讼关系、有黄赌毒不良嗜好、有家庭纷争等明显情况，在选择上应尽量规避。其次，代持人与被代持人双方最好签署明确的代持协议，这是最为直接有效的证据和法律依据，证明意义远大于其他间接证据。通过代持协议，把代持的背景和原因讲清楚，被代持的房产信息和房产价值固定下来，然后直接确认房屋权属归被代持人实际所有。
另外可以明确房屋抵押按揭情况、代持酬劳费用、房屋升值收益分配、代持期限、产权过户配合义务、代持人违约责任、承担责任方式及计算标准等。而且双方互留身份信息，最好是身份证复印件，双方当面签字按印，以确认签署的真实性、合法性，规避冒签代签的情况发生。如果代持人已婚，协调代持人的配偶签字确认时最好的，也可以加入担保人、见证人等，佐证协议的签署情况。
第三点，房屋的实际所有人最好直接持有和控制被代持房屋的产权证书、购房合同原件、发票原件、付款凭证、税费单据、按揭还款卡、按揭协议等凭证原件，证明房产的实际出资和权益均是自己实际履行和控制。这一点，不用过多解释，大家比较通俗易通，特别是在走账付款上，能在转账时备注上用途，比如“XX房的购房款”、“XX房的按揭款”，更好的反映履行过程，避免款项性质争议。第四点，保留自己实际使用、控制代持房屋的相关凭证，比如水电费、物业费的缴纳凭据，房屋钥匙、房屋装修合同和凭据，居住登记信息，出租合同等。
第四点，保留自己实际使用、控制代持房屋的相关凭证，比如水电费、物业费的缴纳凭据，房屋钥匙、房屋装修合同和凭据，居住登记信息，出租合同等。在此提醒一点，如果房屋用于出租，而房屋又有按揭贷款，很多人会直接要求租客将租金支付至代持人的按揭贷款卡，省事便利。但这种情况很容易产生争议，代持人完全可以说该租金是租客支付自己房屋的租金，视为自己对涉案房产支付的对价和份额，容易引起争议。
第五点，如果双方愿意配合，建议在签署代持协议的同时，能够通过公证处出具一份不可撤销的公证书，由代持人委托被代持人或被代持人指定的人全权配合代持房产的销售、出租、还款等事宜。以便应急时候，该被委托人可以代替代持人配合被代持人办理房产的过户转让手续，减少风险，增加保障。其实房产代持要注意的事情很多，可以采取的措施也非常多，总之就是风险在哪里，防控措施应就跟上到哪里。
从上文内容中，大家可以学到很多关于房屋代持涉及骗取贷款罪的信息。了解完这些知识和信息，诺翊律网希望你能更进一步了解它。
